【 幕張エリア徒歩9分・利回り9%超・積算評価約85%の一棟レジ 】

2019/11/06

~~おすすめポイント~~
☆総武線「幕張」駅 徒歩9分
☆売価11,000万円に対して積算評価:約9,262万円
☆ファミリータイプ×利回り9%超
☆エレベーター無し・低ランニングコスト
☆2012年に外壁塗装・屋上防水実施済み


千葉県主要路線・総武線の「幕張」エリアにて、
駅徒歩9分×資産性◎×利回り9%超の収益性
一棟オールレジデンス物件が出てきました。

エレベーター無しでランニングコストもおさえられ、
収益を獲得していける物件です。

事業規模拡大にいかがでしょうか。

 



------------------物件概要--------------------
■所在地     :千葉市花見川区幕張町3丁目
■交通      :JR総武線「幕張」駅 徒歩9分
        京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :435.76平米(約131.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :583.44平米(約72坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :平成2年8月築
■物件価格  :11,000万円
■想定家賃収入:1010.4万円
■満室利回  :9.19%
■接道    :南東側 公道 幅員確認中
■間取り   :2LDK×10戸 3LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~評価が張るRCマンション~~

本物件のストロングポイントは、「評価の下支えがある点」です。

・土地評価:約4,793万円(路線価11万円/㎡)
・建物評価:約4,468万円(再調達価格20万円/㎡)

⇒積算評価:9,262万円


売価:11,000万円に対して約84%の積算評価の下支えがある物件です。

~~エリアについて~~


本物件所在の千葉市「幕張エリア」は「幕張新都心」として、
発展してきていエリアです。

本物件南側の「海浜幕張」駅は、
「幕張メッセ」や「アウトレットパーク」「イオンモール」
等発展が進んでいるエリアです。

( 海浜幕張周辺 )

新駅も開設予定と今後の発展も見込めるエリアです。

最寄りの「幕張」駅も主要路線「総武線」が利用でき、
北口は整備計画も進められているエリアです。

「総武線」駅徒歩10分以内・発展エリア「幕張エリア」の点から
今後の需要も見込んでいけるエリアではないでしょうか。


~~土地値の下支えあり~~


本物件は土地値の下支えがございます。

≪ 周辺取引事例 ≫


周辺の取引事例から、1坪当たり60万円前後のお取り引きと考えられます。

本物件は「約131坪」ございますので、
引き直しで「約7,860万円」の見込です。

長期保有後、土地値での出口も検討出来るのではないでしょうか。


【 収支について 】


本物件のポイントは、積算評価が売価に対して高い為、
信用毀損少なくお取り組みできる点がポイントです。

低層RCマンションの為、エレベーター等、
ランニングコストが張りやすい設備もなく、
経費率を抑えて収支を組むことが出来る点もポイントです。

利回り9%超×低いランニングコストの好収益マンションです。

資産性・収益性の両方に優れたRCレジデンスのお取り組みはいかがでしょうか。

 

※融資に関しては地銀・信金での「プロパー融資」が適切な物件です。

お客様に合わせたご提案しますのでお気軽にお問合せ下さい。


具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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