【松戸駅 利回り10.5%超案件】一棟アパートご紹介

2020/01/14


~~おすすめポイント~~
☆千葉県内大規模ターミナル駅「松戸」駅 利用可能
☆3,000万円台・仲手/登記費用負担なし⇒利回り10.5%超
☆1室20㎡超の1Kタイプ! 「低家賃」
☆220㎡の土地面積⇒資産価値あり


東京都/埼玉県隣接エリア「松戸市」のメインステーション「松戸」駅にて
≪高利回りアパート×3,000万円台≫案件ご紹介です。

お取り組みされやすい層も多い価格帯の為、
お早目のご検討お願いします。

※お客様によっては
「金利2.75%~融資」ご提案可能です!




------------------物件概要--------------------
■所在地     :松戸市松戸
■交通      :JR常磐線「松戸」駅 徒歩17分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :221平米(約66.85坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :201.6平米(約60.98坪)
■構造          :木造 2階建
■建築年月  :1986年2月築
■物件価格  :3,710万円
■想定家賃収入:390万円
■満室利回  :10.5%
■接道    :南側 公道 幅員約11m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------


【 賃貸需要 】

ポイントは
☆千葉県内大規模ターミナル「松戸」駅 利用可能
※1日乗降者数:約20万人超
☆エリア内最安賃料帯

⇒都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生、外国人の方など
家賃を抑えて、好アクセスの松戸駅で入居希望の方からの需要が見込めます。


~~松戸駅~~

・千葉県内の大規模ターミナル
常磐線「快速」停車駅・1日乗降者数:約20万人超

都内・千葉県内のアクセスが良好です。


駅距離はございますが、
「敷地内駐輪スペース」が十分確保できる物件です。
≪自転車を利用してのアクセス≫が便利の為、駅距離のリスクが緩和されます。


都内へのアクセスがしやすいターミナル駅の為、

賃貸需要も見込みやすい駅でございます。

※本物件入居者も半数近く東京勤務の方です。


~~賃料相場~~

本件の1部屋当たりの条件は
「家賃:3.25万/月 20㎡超」でございます。


≪周辺成約事例≫※athomeより



本物件周辺エリアは「家賃3万円」が最低ラインであり、
家賃3万円の物件は「14.5㎡」の専有面積と、狭小の間取りです。

対して、本物件は「約20㎡」の間取りの広さと、
これ以上の賃料下落は起こりにくいと考えられる物件です。


~~低賃料アパート需要層~~

現在は「所得の低い方」が増えている状況下でございます。

そのせいか、入居の決め手は「賃料」の判断が断トツトップでございます。




当社は「管理会社」も兼ね備えております。

このような「駅距離が15分以上のアパート」は投資案件としては、
条件が良い物件が出てきやすいため、管理物件でも多数ございますが、
「入居率:95%超」の入居実績でございます。

本件は、
☆ターミナル駅アクセス可能 

☆敷地内に駐輪スペース
☆都内隣接
☆1室あたり20㎡超の間取り


低家賃をご希望の方には良質な物件ではないでしょうか。


【 投資シミュレーション 】


本件は、以下の想定で融資検討可能です。

※属性に応じて「金利2.75%~ 期間30年融資」検討可能です!!
お気軽にご相談ください。



~~運用時~~



年間「約60万」のキャッシュフロー見込みです。

~~売却時~~

本件は既に利回りが高い事もありますので、
同様の価格での出口想定が検討可能です。



当初のお借入額が売却想定の金額よりも低く、
出口の時期に問わず、ロス無いご売却検討がしやすい案件です。
⇒借入リスクが少ない投資


元本返済スピードも速く、より借入リスクを抑えられます。

運用中に大規模修繕(約200万円程度)を掛けたとしても、
利益が見込みやすい1件です。

本件の投資は

☆初期投下資金を抑えられ

☆高利回りによるキャッシュフロー見込みあり

☆元本返済により売却益増!借入リスク少

といったポイントがございます。

価格帯もお取り組みしやすい価格帯の為、

1棟目をご検討の方いかがでしょうか。



ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP