【松戸駅　利回り10.5%超案件】一棟アパートご紹介

～～おすすめポイント～～
☆千葉県内大規模ターミナル駅「松戸」駅　利用可能
☆3,000万円台・仲手/登記費用負担なし⇒利回り10.5%超
☆1室20㎡超の1Kタイプ！　「低家賃」
☆220㎡の土地面積⇒資産価値あり

東京都/埼玉県隣接エリア「松戸市」のメインステーション「松戸」駅にて
≪高利回りアパート×3,000万円台≫案件ご紹介です。

お取り組みされやすい層も多い価格帯の為、
お早目のご検討お願いします。

※お客様によっては
「金利2.75%～融資」ご提案可能です！



------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：松戸市松戸
■交通　　　   ：JR常磐線「松戸」駅　徒歩17分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：221平米（約66.85坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：201.6平米（約60.98坪）
■構造　　        ：木造　2階建
■建築年月　　：1986年2月築
■物件価格　　：3,710万円
■想定家賃収入：390万円
■満室利回　　：10.5％
■接道　　　　：南側 公道 幅員約11m
■間取り　　　：1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　賃貸需要　】

ポイントは
☆千葉県内大規模ターミナル「松戸」駅　利用可能
※1日乗降者数：約20万人超
☆エリア内最安賃料帯

⇒都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生、外国人の方など
家賃を抑えて、好アクセスの松戸駅で入居希望の方からの需要が見込めます。

～～松戸駅～～

・千葉県内の大規模ターミナル
常磐線「快速」停車駅・1日乗降者数：約20万人超

都内・千葉県内のアクセスが良好です。

駅距離はございますが、
「敷地内駐輪スペース」が十分確保できる物件です。
≪自転車を利用してのアクセス≫が便利の為、駅距離のリスクが緩和されます。

都内へのアクセスがしやすいターミナル駅の為、

賃貸需要も見込みやすい駅でございます。

※本物件入居者も半数近く東京勤務の方です。

～～賃料相場～～

本件の1部屋当たりの条件は
「家賃：3.25万/月　20㎡超」でございます。

≪周辺成約事例≫※athomeより



本物件周辺エリアは「家賃3万円」が最低ラインであり、
家賃3万円の物件は「14.5㎡」の専有面積と、狭小の間取りです。

対して、本物件は「約20㎡」の間取りの広さと、
これ以上の賃料下落は起こりにくいと考えられる物件です。

～～低賃料アパート需要層～～

現在は「所得の低い方」が増えている状況下でございます。

そのせいか、入居の決め手は「賃料」の判断が断トツトップでございます。

当社は「管理会社」も兼ね備えております。

このような「駅距離が15分以上のアパート」は投資案件としては、
条件が良い物件が出てきやすいため、管理物件でも多数ございますが、
「入居率：95%超」の入居実績でございます。

本件は、
☆ターミナル駅アクセス可能　

☆敷地内に駐輪スペース
☆都内隣接
☆1室あたり20㎡超の間取り

低家賃をご希望の方には良質な物件ではないでしょうか。


【　投資シミュレーション　】

本件は、以下の想定で融資検討可能です。

※属性に応じて「金利2.75%～　期間30年融資」検討可能です！！
お気軽にご相談ください。

～～運用時～～

年間「約60万」のキャッシュフロー見込みです。

～～売却時～～

本件は既に利回りが高い事もありますので、
同様の価格での出口想定が検討可能です。



当初のお借入額が売却想定の金額よりも低く、
出口の時期に問わず、ロス無いご売却検討がしやすい案件です。
⇒借入リスクが少ない投資

元本返済スピードも速く、より借入リスクを抑えられます。

運用中に大規模修繕（約200万円程度）を掛けたとしても、
利益が見込みやすい1件です。

本件の投資は

☆初期投下資金を抑えられ

☆高利回りによるキャッシュフロー見込みあり

☆元本返済により売却益増！借入リスク少

といったポイントがございます。

価格帯もお取り組みしやすい価格帯の為、

1棟目をご検討の方いかがでしょうか。

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。