【 「溝ノ口」エリア・全部屋リノベ済み一棟RCマンション 】

2019/11/19

価格交渉が検討可能!

28,200万円(仲介手数料・登記費用負担有り)

  ⇒27,000万円(仲介手数料・登記費用負担無し)

~~おすすめポイント~~

☆ALLレジデンス・フルリノベーション済み

☆東急田園都市線「溝ノ口」駅 利用可能

☆最大1時間に33本のバス利用可能のバス停まで徒歩1分

≪全部屋≫フルリノベーション済みの、

一棟収益案件が価格落として再度ご案内です!!

 

室内状況が良好であり、

売価DOWNで利回りアップの収益RCマンションのご案内です。

------------------物件概要--------------------

■所在地     :川崎市宮前区神木本町2丁目

■交通      :東急田園都市線「溝ノ口」駅 バス10

■土地権利  :所有権

■土地面積  :492.06平米(約148.8坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :864.55平米(約261.52坪)

■構造     :鉄筋コンクリート造6階建

■建築年月  :平成92月築

■物件価格  :28,200万円⇒27,000万円(仲手・登記費用負担なし)

■想定家賃収入:1978.4万円

■満室利回  7.32

■接道    :南側 公道 約12m

■間取り   :1DK×10戸 2SLDK×6戸 敷地内P7

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 物件について 】

~~”全部屋”フルリノベーションRCマンション~~

本物件のストロングポイントは、

「全部屋ALLリノベーション済み」といった点です。

 

入居付けに大きくプラスポイントであるほか、

今後の修繕の際に、システムの入れ替え等のリスクをヘッジできそうです。

室内の修繕リスク少ない好条件RC案件です。

 

~~エリアに関して~~

 

今回は、川崎市主要エリアの一つ「溝ノ口」にアクセスが可能です。

2路線が乗り入れ、「溝ノ口」「武蔵溝ノ口」駅合計で

1日乗降者数:約36万人

の利用者数の多い駅です。

 ≪駅前写真≫

また、この駅は「バス」の交通の便が便利です。

小田急線と田園都市線の間はバス便が豊富です。

 

本物件から徒歩1分のバス停は、

午前7時台で「約33本」とかなりの本数が走っています。

田園都市線を利用し、都内への通勤がしやすい駅にアクセスしやすく、

そこからの賃貸需要がございます。

 

【 収支について 】

 

本物件のもう一つのストロングポイントは、

≪残耐用年数:25年≫の期間という事です。

25年超の融資期間が検討でき、

返済比率を落とすことが検討できます。

 

※この手の物件におきましては、

既にお付き合いのある銀行があるということであれば、

そちらでのご検討が有力なのではないでしょうか。

 ※「27,000万円」の価格帯であれば、

仲介手数料・登記費用のご負担なくお取り組み検討が可能です。

 

物件の規模が大きいため、

融資に対するお客様のご属性というのは、

限られてしまいそうです。

 

以下お客様の目線でございます。

 

■ご年収が3,000万円以上の方

■純資産が1億円以上の方

■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、

比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。

お気軽にご相談ください。

 

お値段下げてのご検討が可能なこのタイミングで、

ご検討いかがでしょうか。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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