【土地値≒売価】元住吉駅徒歩5分以内・一棟収益物件ご紹介

2020/09/30

 

今回ご紹介する物件は、
☆人気路線「東急東横線」沿線一棟物件
☆「元住吉」駅 徒歩5分
☆土地値≒売価
☆平成5年築一棟マンション

 

人気エリア東急東横線・元住吉エリアにて、
資産性のある一棟マンションが出てきました。

 

※しかも価格交渉の可能性あり!!

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市中原区木月
■交通      :東急東横線「元住吉」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :231.5平米(約70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :321.93平米(約97.38坪)
■構造        :鉄骨造 3階建て
■建築年月   :平成5年3月築
■物件価格  :15,000万円
■想定家賃収入:922.8万円
■満室利回り :6.1%
■接道    :北側 公道 幅員約2.44m
■間取り   :9戸
(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本件は神奈川県主要路線「東急東横線」沿線
一棟収益物件です。

 

東急東横線は「SUUMO 住みたい沿線ランキング」で
≪ 第2位 ≫の路線となります。

 

 

人気の高さがお分かりいただけるのではないでしょうか。

 

 

その東急東横線の中でも、
「武蔵小杉・元住吉・日吉」の川崎市内案件です。

 

川崎市は神奈川県の都内隣接エリアであり、
都心へのアクセスも良好です。

 

なかでも武蔵小杉を筆頭に、
居住地として人気のあるエリアでございます。

 

その「元住吉」駅 徒歩5分圏内のエリアで
本件はご検討いただけます。

 


【 土地値≒売価 】

 

そして本件の特におすすめなところは、
「土地値≒売価」でご紹介ができるところです。

 

≪ 土地値相場資料 ≫

 

周辺相場:220万円~270万円/坪
本物件土地面積(70坪):15,400万円~18,900万円

 

「売価:15,000万円」のため、

≪ 土地値≒売価 ≫

の案件といえるのではないでしょうか。

 

不動産は解体費等がありますが、
土地値よりも価格が下回りにくい特性があります。
(土地に経年劣化の概念がないため)

 

 

今後も安定した資産価値が見込める本エリアで
土地値の下支えある物件をご検討いただけます。

 

【 融資について 】

 

本物件はプロパー融資でのお取り組みが有力です。

 

お客様のご属性や金融機関とのお付き合いなどで
融資条件が異なるため、個別にてご相談くださいませ。

 

≪ お取り組み目線 ≫

☆ご年収1,000万円超
☆自己資金2割投下検討可
☆金融資産:5,000万円超

 

※すでに金融機関とお付き合いのある方は、
チャンスです。

 

本物件は土地値の下支えがあり、資産価値が下がらず
下振れが少ない特徴がございます。

 

※しかも指値交渉検討可!

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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