【 価格交渉検討可能!「永山」駅・土地値≒売価の一棟アパート 】

2019/11/08

~~おすすめポイント~~
☆京王線・小田急線2路線利用可能「永山」駅
☆4,500万円⇒4,000万円(利回り9%)
公示地価の金額で3,800万円
☆土地形状・道路付け◎
☆フルローン融資検討可能!

4,500万円⇒4,000万円の指値可能性あり!

売価≒土地値の為、最終的な出口検討で「約3,800万円」の見込み可能。
ローン返済が進んだ分利益見込みの大きくなる好条件案件です。

買い増し・一棟目の方、ご検討いかがでしょうか。



------------------物件概要--------------------
■所在地    :多摩市馬引沢1丁目
■交通     :京王相模原線「京王永山」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :200.2平米(約60.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :192.74平米(約58.3坪)
■構造         :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成2年12月築
■物件価格  :4,500万円
■想定家賃収入:360万円
■満室利回  :8%
■接道    :北西側 公道 約6m
■間取り   :1R×4戸 3LDK×1戸
■その他   :増築あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~エリアについて~~


本物件最寄りの「永山」駅は
・京王線 ・小田急線
の2路線が利用可能です。

1日乗降者数も約7.5万人取れている駅でございます。
2路線使えて都心にアクセスしやすいエリアです。

また、東京都多摩市に関しては、大学が多数あり、
学生からの賃貸需要も検討できる物件です。

~~周辺賃貸の競合について~~

本物件周辺の同様の条件での競合物件は以下の通りです。


☆本物件102・103号室はバストイレ別の為、より競合が少ないです。


比較対象として、多摩市広域の周辺物件状況では、
大学が多い「多摩モノレール沿い」に物件が集中しております。


路線の需要で行けば、「永山」の方が、
モノレールに比べて、京王線・小田急線が使えます。

学生需要に頼ることなく、社会人層の需要も見込める物件です。

周辺の競合状況からも賃貸付けが見込めそうです。

~~土地値の下支え有り~~
本物件のストロングポイントは「土地値」です。

【周辺成約事例】


【公示地価】


公示地価ベースで本物件面積「60.5坪」と掛け合わせても、
「約3,800万円」の土地値が見込めます。

レインズ成約事例の「坪単価70万円」で考えた場合は、
「4,235万円」の土地値と想定可能です。

売価が4,000万円に落ちた場合、
公示地価ベースで「約95%」の土地値が見込めます。


年数に限らず、土地値での出口が見込める好条件物件です。


【 収支について 】

本物件は
「金利3.6% 期間30年 ~100%融資」が検討可能です。
※投下資金約240万円


≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :360万円
・空室損・運営費:▲約90万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約218万円(100%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・合計     :約52万円



本物件は、路線価ベースの評価は「2,900万円」です。
資産が1,500万円超ある方はフルローンが検討出来、
≪投下資金に対して「約21%」の自己資金利回りの物件≫です。

本物件は、
☆利回り9%での可能性あり!
☆フルローン融資にて、投下資金利回り21%の収益性
☆土地値の下支え有りの為、長期保有で高い利益見込み


価格帯からも買い増し・一棟目ご検討の方に適した物件です。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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