【初期投資1,105万円⇒4年間CFで1,465万円の利益形成の投資案件

2019/10/29


~~おすすめポイント~~
☆東京都・練馬区の23区内案件!
☆ご年収3,000万円以上の高所得者の方へ
税メリットを使って4年間で投下資金に対して約133%の利益形成のご提案
☆売価に対して、土地値で売価の93.8%の下支えあり

⇒出口戦略の安心感有り
☆大規模修繕済みで、修繕リスク低

☆初期費用抑えられる(仲手・登記費用のご負担なし)

今回は所得層が高い方向けのタックスメリットを駆使した、
一棟収益アパートのご提案です。

所得税・住民税が高くかかっている方だからこそ、
短期でハイスピードの資金回収検討が可能です。

都内練馬区で、4年間投下資金に対して33.8%の運用はご検討いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地     :練馬区貫井5丁目
■交通      :西武池袋線「中村橋」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :247.96平米(約75.01坪)
※有効宅地:231.08平米(69.9坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :178.2平米(約53.91坪)
■構造       :木造2階建
■建築年月  :昭和61年9月築
■物件価格  :9,680万円
■想定家賃収入:691.2万円※想定
■満室利回  :7.14%(仲手・登記費用込みの為、利回り7.5%見込)
■接道    :北側 公道 約3.36m
東側 公道 約7.3m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 税圧縮効果を使って大きなメリットを 】

今回は、ご年収3,000万円以上の「所得層の高い方」
アパートローンを使って≪短期で一気に稼いでいく投資≫のご提案です。

≪投資条件≫



投資条件は、
「金利3% 期間22年 90%融資」の高融資割合の融資でのご案内です。

≪空室損・運営費≫

本物件の想定空室損・運営費は以下の通りです。
※現在満室稼働中



≪投資シミュレーション≫
※ご年収「3,000万円」課税所得「2,085万円」想定



本物件は、「税金の還付・減税効果(税効果)」
利益数字を作っていく案件です。


「税引き後」の収支の部分で、
今回は不動産所得が「▲約780万円」赤字所得が作成でき、
「約355万円」の税金圧縮効果が見込めます。

4年目には合計≪約1,465万円≫のお手元に残るお金ベースの利益が検討可能です。

≪出口想定まで踏まえてトータルの利益を見込んでいく≫

そして本物件のポイントは土地値です。

以下「損益分岐」の表では、お借入れ当初から、
残債が土地値を下回り、残債が減った分「キャピタル」の利益見込み有の「安全性高く利益が作れる投資見込み検討可能」です。





~~出口シミュレーション~~


出口に関しては、土地値の売却で、
利益確定検討が可能です。

直近修繕済みで大規模な修繕リスクの発生の可能性が少なく、
得た利益の保守検討も見込みやすい投資内容です。

≪ 4年間運用後について ≫


4年後のタイミングでは、投下資金以上の利益回収見込みがございます。

その資金を使って≪再投資検討≫もできますので、
もう一棟の運用を合わせて検討し、出てきた所得を抑えた運用検討ができます。


高所得者に狙い撃ちされている日本の税制を利用し、
短期でハイスピードな資金回収のご検討はいかがでしょうか。

【 土地値について 】


この投資運用は、本物件に「土地値」が張っている為、
投資想定が成り立つ運用です。

本物件の場合、先ず、公道角地×整形地の土地条件がいいところがメリットです。

以下成約事例です。
「練馬区貫井4丁目 駅徒歩11分 坪単価約133万円」


本物件は周辺土地成約事例から「坪単価130万円程度」
が土地値と想定できます。

本物件の有効宅地面積は「69.9坪」の為、引き直して、
「約9,087万円」の土地値が想定できます。

出口価格はこちらの価格で設定させて頂いておりますので、
売却見込みは検討しやすいかと存じます。

高い金額でお支払いするしかない税金を上手く活用し、

税払いを抑えて利益獲得していく運用はいかがでしょうか。


具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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