【駅徒歩2分】練馬区・築23年一棟木造アパート速報!

2020/03/10

 

~~おすすめポイント~~

☆練馬区内・駅徒歩2分の好立地

☆築23年・木造

⇒減価償却期間「4年間」検討可

☆85%融ローン×長期融資で

キャッシュフロー見込み有です

 

需要のブレが少ないメリットがある「不動産」ですが、
本件は、更に需要のブレが少なく、
減価償却によって節税効果が狙える案件です。

 

ご年収にお悩みの方など、

好立地でタックスメリット活用した投資は

ご検討いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地    :練馬区桜台1丁目
■交通     :西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩2分
         西武池袋線「桜台」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :244.66平米(約74.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :171.54平米(約52.8坪)
■構造      :木造 2階建
■建築年月  :平成9年12月
■物件価格  :10,580万円※土地建物割合確認中
■想定家賃収入:約706.7万円
■満室利回  :6.68%
■接道    :南側 私道 幅員約4m
■間取り   :間取り確認中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------

 

 

【 23区内・駅徒歩2分 一棟アパート 】

 

本件は23区内で駅距離が≪2分≫の物件です。

 

駅距離2分の「新桜台」駅からは、
◆西武池袋線
◆有楽町線
◆副都心線
が直通利用できる為、
池袋・渋谷方面へのアクセスが良好です。

 

 

23区内で、この立地であれば、
入居付けに関しても、まず見込みやすいかと思います。

 

資産としてのブレも見込みにくく、
安定資産での投資が検討出来るのではないでしょうか。


また、間取りも1K(20㎡超)の狭すぎない間取りです。


都内好立地は「15㎡以下」の狭小の間取りの物件も多い為、
この点は差別化になります。


【 耐用年数ギリ超過の木造アパート 】

 

本件は木造で「築23年」とギリギリ耐用年数を
超過した木造物件です。

 

つまり「減価償却期間:4年間」で減価償却費を
取ることが出来ます。

 

建物価格をどれだけ挙げられるかは確認中ですが、
☆減価償却によって、年間の所得税・住民税の
減税効果を受け
☆長期譲渡のタイミング(6年後・築29年)で売り抜ける
一棟収益アパートです。

 

※実質の収支は手残りがあり黒字でも、

会計上の収支は減価償却費によって「赤字計上」になるケースになることも!!

⇒税前で「インカム」を得つつ、

赤字所得を減価償却で出して、

「減税効果」見込める運用が検討できます。

 

ご年収が高く税金でお悩みの方、
ご検討いかがでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件は、築年数が浅い事もあり、
「金利2.5% 期間25年 85%融資」

が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃収:706.7万円
・空室損/運営費:▲約141.3万円
・ローン返済:▲約484万円
―――――――――――――――――
税前キャッシュフロー:約81.4万円


今回は、
☆23区内 駅徒歩2分の需要が見込みやすい好立地
☆築23年の為、減価償却期間4年間検討可能
☆85%融資でキャッシュフロー見込みあり!

 

の23区内好立地一棟アパートです。

 

需要がブレにくいのが不動産投資の良さですが、
本件はさらにブレにくい案件でしょう。

 

◆ご年収が高く、税金でお悩み、
◆資産性が落ちにくい好立地での投資
をお考えの方、本件への投資検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP