≪物件速報≫23区内「大田区」利回り7.4%新築鉄骨造マンション

東京都23区内≪大田区≫にて
「新築鉄骨造マンション」のご紹介！

耐用年数が34年の鉄骨造で≪新築≫と
融資検討がしやすい案件かと存じます。

☆さらに利回り7.4%の収益性

なかなか市場に見ない、
新築鉄骨造案件のご検討いかがでしょうか。

※イメージ図

------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：大田区東六郷3丁目
■交通　　　   ：京浜急行線「六郷土手」駅　徒歩7分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：131.27平米（約39.7坪）セットバック1.17㎡含む
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：230.61平米（約69.75坪）※予定
■構造　　        ：鉄骨造　3階建
■建築年月　　：令和2年11月築※予定
■物件価格　　：14,500万円
■想定家賃収入：約1075.2万円
■満室利回　　：7.41％
■接道　　　　：北側 公道 4m（セットバック後）
■間取り　　　：1R×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　新築　鉄骨造マンション　】

本物件はなかなか市場に出てこない
「新築・鉄骨造マンション」案件のご提案です。

「耐用年数：34年」
の鉄骨造を新築で建築予定の為、
耐用年数ベースで融資を検討する銀行融資を受けやすい物件です。

東京都23区・大田区に立地するため、
横浜銀行・芝信用金庫・城北信用金庫等、、
支店エリアのみの確認にて「15行」以上の金融機関がございます。

※お客様に合わせた融資をご提案させて頂きます。
お気軽にご連絡ください。

【　賃料について　】

現在の想定賃料は、共益費込みで
「73,000円」～「76,000円」の賃料を想定しております。

≪　周辺成約事例　≫
「駅徒歩8分　木造AP　16.5㎡　7.3万円（共益費込）」



「駅徒歩4分　鉄骨造MS　16.9㎡　8.4万円（管理費込）」




上記のような事例が出ております。

《　駅徒歩7分　16㎡　鉄骨造マンション　》
の条件の本物件であれば、

上記賃料での成約は見込めるのではないでしょうか。


【　エリアについて　】

本物件は、最寄りの「六郷土手」駅で
京浜急行線が利用でき
・1駅先に「川崎」駅　
・2駅先に「蒲田」駅
にアクセスが可能です。

その他、「品川」「羽田空港」に直通でアクセスでき、
都営浅草線に接続している為
「新橋」にもアクセスできるなど、

通勤エリアとして便利な立地です。

都内への通勤に便利なマンションという事で、
単身者のサラリーマンの他、
女性からの賃貸需要も見込んでいけるのではないでしょうか。

今回はあまり市場に出ない「新築鉄骨造マンション」
案件のご紹介です。

不動産事業規模拡大を検討されている方等
この機会にご検討いかがでしょうか。

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。