≪物件速報≫23区内「大田区」利回り7.4%新築鉄骨造マンション

2020/01/09

東京都23区内≪大田区≫にて
「新築鉄骨造マンション」のご紹介!

耐用年数が34年の鉄骨造で≪新築≫
融資検討がしやすい案件かと存じます。

☆さらに利回り7.4%の収益性

 

なかなか市場に見ない、
新築鉄骨造案件のご検討いかがでしょうか。


※イメージ図



------------------物件概要--------------------
■所在地     :大田区東六郷3丁目
■交通      :京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩7分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :131.27平米(約39.7坪)セットバック1.17㎡含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :230.61平米(約69.75坪)※予定
■構造          :鉄骨造 3階建
■建築年月  :令和2年11月築※予定
■物件価格  :14,500万円
■想定家賃収入:約1075.2万円
■満室利回  :7.41%
■接道    :北側 公道 4m(セットバック後)
■間取り   :1R×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 新築 鉄骨造マンション 】

本物件はなかなか市場に出てこない
「新築・鉄骨造マンション」案件のご提案です。

「耐用年数:34年」
の鉄骨造を新築で建築予定の為、
耐用年数ベースで融資を検討する銀行融資を受けやすい物件です。

東京都23区・大田区に立地するため、
横浜銀行・芝信用金庫・城北信用金庫等、、
支店エリアのみの確認にて「15行」以上の金融機関がございます。

※お客様に合わせた融資をご提案させて頂きます。
お気軽にご連絡ください。

【 賃料について 】

現在の想定賃料は、共益費込みで
「73,000円」~「76,000円」の賃料を想定しております。

≪ 周辺成約事例 ≫
「駅徒歩8分 木造AP 16.5㎡ 7.3万円(共益費込)」



「駅徒歩4分 鉄骨造MS 16.9㎡ 8.4万円(管理費込)」




上記のような事例が出ております。

《 駅徒歩7分 16㎡ 鉄骨造マンション 》
の条件の本物件であれば、

上記賃料での成約は見込めるのではないでしょうか。


【 エリアについて 】


本物件は、最寄りの「六郷土手」駅で
京浜急行線が利用でき
・1駅先に「川崎」駅 
・2駅先に「蒲田」駅

にアクセスが可能です。


その他、「品川」「羽田空港」に直通でアクセスでき、
都営浅草線に接続している為
「新橋」にもアクセスできるなど、

通勤エリアとして便利な立地です。

都内への通勤に便利なマンションという事で、
単身者のサラリーマンの他、
女性からの賃貸需要も見込んでいけるのではないでしょうか。

今回はあまり市場に出ない「新築鉄骨造マンション」
案件のご紹介です。

不動産事業規模拡大を検討されている方等
この機会にご検討いかがでしょうか。


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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