≪当社新規未公開案件≫本八幡・9.35%一棟物件ご案内

2020/08/22

新規当社未公開案件ご紹介です!!

 

~~おすすめポイント~~

 

☆千葉県人気エリア「本八幡」
☆登記費用負担なしで利回り9.35%
☆税金負担抑えながらの運用検討可
☆自己資金増加率:10年で200%の収支提案可能

 

3路線利用可能・本八幡エリアにて、
高収益一棟レジデンスの当社未公開新規案件です。

 

約7年間不動産所得による税金負担を抑えつつ、
10年間の投資利回り:20%・自己資金増加率:約200%
のシミュレーション組み立てが検討可能です。

 

不動産投資ご検討の方、
この機会にいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :市川市大和田四丁目
■交通    :JR総武線・都営新宿線
       「本八幡」駅 徒歩18分

       :京成本線「京成八幡」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.13平米(約56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :259.3平米(約78.44坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月   :昭和62年2月(築33年)
■物件価格  :7,570万円
■想定家賃収入:708万円
■満室利回  :9.35%(登記費用売主負担)
■接道    :北西側 公道 幅員約4.73m
■間取り   :1R×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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☆約21㎡の広めの室内環境

 

 

 

【 千葉県人気エリア・本八幡 】

 

本件は、千葉県内好立地「本八幡」エリアの物件です。

 

投資としてエリアは「賃貸・売買」ともに重要ですが、
本件最寄りの「本八幡」駅は、、
・総武線・都営新宿線・京成本線 
3路線利用可能の駅です。

 

 

都心方面へのアクセスも良好ですので、
都内お勤めの方からの需要も検討できます。

 

また、総武線快速停車駅「市川」に比べて、
「土地値相場」が高いところがあります。

 

~~市川駅・土地相場~~

 


~~本八幡駅・土地相場~~

 


千葉県主要路線・総武線の快速が停車し、
総武線の中でも、最も都内に近い市川駅に比べて、
各駅停車の本八幡のほうが土地相場水準が高いです。

 

「本八幡」の立地としての千葉県内での需要の高さが、
ご確認いただけるのではないでしょうか。

 

【 本八幡駅周辺で利回り9.35% 】

 

本件のストロングポイントは、
このエリアで「高めの収益性」です。

 

人気エリアの本八幡では、
好利回りのマンションはなかなか出てきません。

 

~~~周辺成約事例~~~

 


高利回りのものは、
旧耐震だったりしてようやく出てくるレベルです。

 

多少駅距離はあるものの、
本件は、「本八幡」エリアで「利回り9.35%」の収益性です。

 

当社のお客様限定で、
このエリアで、この収益性でのご紹介が可能となっているため、
本件はチャンスです。

 

【 収支に関して 】

 

本件の投資的なメリットは、
「税金負担をおさえつつ、運用が検討可能」といった内容です。

 

本件は、売主からの同意で
「建物価格割合:50%」に調整して、
運用が可能です。

 

また、減価償却期間は「7年間」となります。

 

ちょうど、建物金利を計上できたうえで、
不動産所得が出ないぐらいの水準で運用が検討できそうです。

 

想定融資
「金利3% 期間22年 90%融資」

※ご年収:700万円超の方から検討可能

 

≪ 税前収支シミュレーション ≫

 

年間で130万円のキャッシュフロー検討可能です。

 

≪ 税引き後・出口含めたシミュレーション ≫

 

本件は「減価償却・金利」により、7年間は
ちょうど不動産所得がでない水準で、運用が可能です。

 

また、売却出口を含めた合計利益では、
初期投下資金の「1,130万円」を除いて、
≪約1,119万円≫の利益見込みです。

 

自己資金増加が10年間で「約200%」となり、
10年間の投資利回りは「約20%」

の水準で運用が可能です。

 

千葉県内でも人気のエリア「本八幡」にて、
上記の良質な効率性があり、
運用期間中は7年目まで、不動産所得による税金負担なく
運用が検討できる投資案件です。

 

買い増しや不動産投資物件をお探しの方、
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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