≪東西線・西葛西で利回り8.4%超≫税圧縮に最適一棟収益物件

2019/10/22

 

~~おすすめポイント~~

☆低ランニングコストで経費率が少ない収支
☆江戸川区「西葛西」エリアで利回り8.4%の収益性
⇒都内案件の中では収益能力が高い物件です
☆タックスメリット活用効果が高く見込めます
ご年収が高い方、短期間で大きく儲けができる投資検討可能です
☆修繕済みの好状態物件
中古アパートの修繕リスクを一定回避でき、利益を守れます

価格帯が大きい分、利益見込みの大きい一棟物件です。

都内で好収益の物件の運用はいかがでしょうか。
当社のみ12,780万円⇒12,000万円でのご紹介です!

ご年収が高く、税金にお悩みの方には、
減価償却費を活用した税圧縮効果の運用が効果的です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :江戸川区北葛西3丁目
■交通      :東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :250.23平米(約75.7坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :238.20平米(約72坪)
■構造       :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和61年1月築
■物件価格  :12,780万円⇒12,000万円
■想定家賃収入:1010.4万円
■満室利回  :8%⇒8.42%
■接道    :南西側 公道 約7.2m
■間取り   :1K×16戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 投資について 】

本物件のストロングポイント!
☆都内西葛西エリアで利回り8.4%の収益性
☆低ランニングコスト
☆タックスメリットを利用したスピード収益


本物件の通常収支は以下の通りです。
融資条件:「金利3% 期間22年 80%融資」

その他「金利2.9% 期間30年 8000万円~10,000万円」※共同担保の有無により変動

もご提案可能です。

今回はランニングコストが「年間満室賃収の約8.2%」と低く、
空室の損害を10%と見込んでおいても、
空室損害・運営費の経費率が「年間満室賃収の約18%」
低めに想定可能です。
※中古アパートの相場⇒20%~25%

その為、年間キャッシュフロー:230万円超が見込めます。

☆税金メリットを活用して「最大年間収益を約600万円規模に!!」

今回は、売主様からご好意を賜り、
12,000万円のうち6,000万円を建物価格として調整することが検討可能です。

その為、減価償却費を活用し、下記のようなシミュレーションが可能です。

ご年収が高く≪所得≫が高い方だからこそ、使えるプランではございますが、
個人の所得を今回の不動産を活用して「落とし」
「所得を落とした分の税金の圧縮効果」を受けることにより、
お手元に残ってくるキャッシュフローが倍増致します。

5年後には、減価償却費が無くなりますが、
1年目~4年目で上記の通りスピード感高く「稼いでいける」物件です。

≪お金の時間的価値≫の観点からメリットの高い投資検討が可能です。

【 物件について 】

~~修繕済み一棟物件~~


本物件のストロングポイントは
「2015年 外壁塗装・屋根葺き替え」
の大規模修繕済みの物件です。

不動産投資は、「修繕リスク」がございますが、
一定修繕リスクを抑えてのご購入検討が出来そうです。

~~入居付け~~

≪現地案内図≫※西葛西徒歩12分のアクセス!


本物件最寄りの「西葛西」駅は東京メトロ東西線が利用可能で、
1日乗降者数:10万人超の利用者数の多い駅でございます。
(当社入居付け判断基準:1日乗降者数約2万人以上)

都内へのアクセスも良好であり、
駅前環境も生活に便利の為、入居希望者は多いのではないでしょうか。
≪路線図≫

≪駅前環境≫




また、本物件は、高速インターネットWi-Fiや防犯カメラ等、

「入居付けにプラスの設備」があり、

3点ユニット等のデメリットを「立地と設備」で補っている物件です。

☆現在15/16戸入居中


本物件は、当初でお話しした通り、
短期的に高収益を上げていける物件でございます。

価格帯が大きいですが、お取り組み頂ける方は、
チャンスの一棟物件でございます。

ご検討いかがでしょうか。

最後までご覧いただき、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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