平成16年築木造AP【修繕履歴有り】利回り9.17%相当

2020/04/19

 

おすすめポイント
2004年築木造!
☆利回り約9.2%相当!満室稼働中
☆賃貸付け◎
BT別・駅徒歩13分・1部屋約25㎡
金利2%前半検討可能!

☆仲手・登記費用負担なし

 

本件は

「築浅・利回り9.2%相当」

の運用内容かつ、減価償却費を利用して

「約10年間・税払いを抑えたインカムの獲得」

が検討できます。

 

資産形成にいかがでしょうか。

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :習志野市新栄2丁目
■交通①  :京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分
■交通②  :京成本線「実籾」駅 徒歩12分
■交通③  :JR総武線「津田沼」駅 バス15分+徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.73㎡(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :309.72㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :2004年2月 (築16年)
■物件価格 :8,830万円
■満室賃料 :746.4万円
■満室利回り:約8.45% 
■接道   :南側 公道 約10m 東側 公道 約4m
■間取り  :1K×12戸

■その他   :別途看板収入有、登記費用売主負担・仲介手数料無のため

       →利回り9.2%相当

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 投資について 】

お客様のご属性によって下記の融資条件のご提案が可能です。

金利:2.3% 期間:24年 融資額:~95%
ご年収:900万円以上 金融資産:1,800万円以上

上記の融資条件で、融資額が95%の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。


※賃料下落率:1年間に1%
→10年間で約10%下落

※運営費+空室損=満室想定収入の約24.1%

 

加えて、今回売主様より売買契約書に土地・建物按分を
6:4で明記できる旨伺っておりますので、
減価償却期間が残っている間は不動産からの税払いがほぼない状態での
運用が見込めます。


下記図は、ご年収が1,000万円程度の方を想定した
税引き後の収支シミュレーションになります。

上記より、約10年間、

「税払い」を抑えてインカムを獲得できる運営内容です。

 

【 賃貸付けについて 】


本物件の1部屋辺りの賃料は1番高い部屋で約5.2万円となっております。
下記条件で調べてみると、相場は約5.7万円となっており、
相場賃料と言えそうです。

 

また、本物件は
『1部屋約25㎡、バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機』

 

となっていることから
他の物件と差別化を図ることが出来、
賃貸が見込みやすい物件と言えそうです。

 

【 エリア 】

 

本物件は津田沼駅、京成大久保駅、実籾駅に
アクセス可能となっております。

 

 

「京成大久保」駅より「船橋」駅まで約17分と

千葉県ターミナル駅にアクセス良好となっております。

 

 

本物件の周辺には「工業地帯」、
「日本大学生産工学部津田沼キャンパス・実籾キャンパス、東邦大学」
があり、工業地帯で働く方などの社会人・学生から賃貸需要も期待出来そうです。


京成大久保駅周辺には
歯医者・薬局・眼科・スーパー等があり
生活しやすい環境が整っております。

 

バスを利用して津田沼駅に行くと、
大型商業施設が充実しており、
生活する上で困ることはあまりなさそうです。

 

※津田沼駅

 

本物件は、賃貸が見込める内容にて
収益性が高い物件となっております。

 

そのため、資産形成をお考えの方に
是非おすすめの物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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物件情報について

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