【 好条件RCマンション2物件ご提案 】

2019/11/13

今回は、好条件RCレジデンス2件のご紹介です。

融資の引き締め等が囁かれている昨今ですが、
◆金融機関のお取り組みエリア
◆売価に対しての積算評価
◆利回りの収益性
◆資金投下(売価の15%~30%)
上記をクリアしていけば融資は検討可能です。

資産性・収益性等を考慮した物件で≪資産をお持ちの方≫には、
銀行も融資はしたいのでかなり前向きに動いて頂けます。

今回は、資産性・収益性に優れた≪RCレジデンス物件≫
を2件ご紹介致しますので、どちらかもしくは両方でご興味頂いた方は
お気軽にお問合せください。



【 都内・積算評価≒売価・利回り8%の高資産RCレジデンス 】



 

~~おすすめポイント~~

☆積算評価:約14,288万円(売価に対して約100%

☆平成6年築RCレジデンス
☆利回り8.15%の収益性!
☆ALLファミリータイプ×駐車場つき
☆多摩ニュータウンエリア
☆駅前「南大沢アウトレットパーク」有り


多摩ニュータウンエリアにて、
積算評価≒売価・利回り8%超の好条件レジデンスが出てまいりました。

土地値でもおおよそ、11,200万円程見込め、
出口にかけて安心感のある物件です。

賃料収入は現状の募集条件ベースの為、
既存入居者次第で利回りが伸びる可能性大です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :八王子市下柚木2丁目
■交通      :京王線「南大沢」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :678.06平米(約205坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :693.39平米(約209.7坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月  :平成6年3月築
■物件価格  :14,300万円
■想定家賃収入:1,166.4万円※想定
■満室利回  :8.15%
■接道    :北西側 公道 約4m
■間取り   :3DK×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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≪物件周辺地図≫

 

≪間取り図・室内写真≫



【 利回り8%台後半・売価に対して約70%超の評価・1億以下好収益RC案件 】


~~おすすめポイント~~

利回り8.74%の収益性!

☆EV無し低層RCマンション⇒ランニングコスト低い
☆特急停車駅「八千代台」駅 徒歩10分圏内
☆駅前商業施設あり
☆土地形良好!

☆積算評価:約6,680万円(売価に対して約72%

当社管理物件が多く入居付けが得意なエリアの好収益RCマンションです。

エレベーター無しの為、ランニングが低く検討でき、利回り8.74%。
収益性も申し分ない物件です。


------------------物件概要--------------------
■所在地     :八千代市八千代台東1丁目
■交通      :京成本線「八千代台」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :294.19平米(約89坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :468.87平米(約141.8坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月  :平成2年10月築
■物件価格  :9,300万円
■想定家賃収入:813.6万円
■満室利回  :8.74%
■接道    :北東側 公道 約4m
■間取り   :2LDK・1LDK×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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≪物件周辺地図≫

 

≪間取り図・室内写真≫

 

【 融資に関して 】


本件等のRC案件に関しては、

地方銀行・信用金庫等々のプロパー融資のお取り組みが想定されます。

※またこの手の物件におきましては、
既にお付き合いのある銀行があるということであれば、
そちらでのご検討が有力なのではないでしょうか。

その為、融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいそうです。

以下お客様の目線でございます。

■ご年収が3,000万円以上の方

■純資産が1億円以上の方

■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方


上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。


以上、2物件のご紹介となります。
・融資について確認したい
・法人でのお取り組みをお考え
・不動産投資のお取り組みに関して

等々、ご相談がある方も随時受けつけております。

物件にご興味頂いた方、ご相談をご希望の方、
下記フォームよりお問合せ下さいませ。

最後までご覧いただきありがとうございます。

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