【 「当社新規案件」川口エリア・評価大・利回り9%超一棟マンション 】

2019/11/14


~~おすすめポイント~~
☆都内隣接・埼玉県人気エリア「川口市」
☆積算評価:約85% 土地値:約80%の高い資産性
☆県道に接道の道路条件
☆利回り実質9%の収益性
※収支リスクヘッジの為、空室部分2ヶ月の空室保証付き


当社新規案件のご紹介です。

埼玉県人気エリア川口市にて、
積算評価・土地値の下支え有り、利回り実質9.5%の高い収益性の、
資産性・収益性に優れた良質案件です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :川口市八幡木二丁目
■交通      :埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :331平米(約100坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :372.64平米(約112.72坪)
■構造      :鉄骨造陸屋根2階建
■建築年月  :平成6年10月築
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:615.6※想定
■満室利回  :9%(仲手・登記費用負担無しの為、利回り9.5%相当)
■接道    :北東側 公道 約16m
■間取り   :3DK×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】


~~埼玉県「川口市」エリア・周辺工場多数エリア~~

本物件は埼玉県都内隣接市の「川口市」エリアです。

都内に隣接している「川口」「蕨」駅などのターミナル駅があり、
近年人口が増加してきているエリアです。

最寄りの「南鳩ヶ谷」駅は埼玉高速鉄道が利用可能。
東京メトロ「南北線」が直通の為、都心エリアへのアクセスも良好です。

現在、空室が多いですが、元所有者が「原状回復未実施」で
募集を行っていなかった為でございます。


周辺は工場も多数ございますので、
都内通勤者・工場勤務者からの賃貸需要が見込めるかと存じます。
※初回の収支リスクヘッジの為、
「約2ヶ月」の空室賃料保証ありでこのお値段です。


≪周辺工場多数≫


~~評価大!土地値の下支え有る一棟収益物件~~

本物件のストロングポイントは、
評価が張る事、土地値の下支えがある事です。

≪積算評価≫
・土地評価:4237.5万円(前面路線価:12.5万円/㎡)
・建物評価:1578.2万円(再調達価格:16万円/㎡)
⇒積算評価:5815.7万円(売価に対して約85%)

≪土地値≫
周辺成約事例 「1坪あたり約55万円 南鳩ヶ谷駅 徒歩18分」


本物件土地面積:「約100坪」⇒引き直し「約5,500万円」(売価に対して約80%)

評価・土地の下支えがある一棟収益物件です。
出口まで運用見込みしやすく、残耐用年数があり、利回り実質:9.5%の
鉄骨造マンションでこの評価の高さの物件は希少性に優れております。


【 収支 】

本物件は
「金利2.9% 期間30年 80%融資」が検討可能です。
※共同担保ありでフルローンまで検討可能!!

上記条件でフルローンの場合の収支は以下の通りです。


≪シミュレーション≫
・満室賃料:615.6万円
・空室損/運営費:▲約154万円(25%想定)
・返済額:▲約340万円
―――――――――――――――――――――――
税前CF:121.6万円


本物件は、空室賃料保証2ヶ月付き・仲手/登記費用負担無しの条件で、
こちらのお値段でご提供の為、
初期投下必要資金は「約180万円」程度と想定できます。

共同担保をお持ちの方は初期投下に対して、
「約67%」の運用利回りです。


出口検討として、土地値の下支えが検討できる本物件で、
この運用利回りが検討できるところが本物件のポイントです。

共同担保をお持ちの方や初めての投資案件として、
こちらの物件のご検討はいかがでしょうか。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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