≪平成13年築にて資産性◎≫土地値≒売価のハウスメーカー施工物件

2020/09/25

 

今回ご紹介する物件は、
☆千葉県内主要路線「総武線」沿線
☆平成13年築の浅めの築年数
☆土地値≒売価の資産性が高め
☆積水施工の一棟アパート
の一棟収益アパートご紹介です。

 

築浅めのアパートは、
資産評価が低いケースが多いですが、
本件はこの築年数で、積算評価も見込むことができます。

 

信用棄損が少なく、次回投資にも有利な
築浅めの一棟アパートのご紹介です。


この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :千葉市花見川区幕張本郷4丁目
■交通    :JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :231平米(約69.87坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :147.22平米(約44.53坪)
■構造   :軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月  :平成13年2月築
■物件価格  :5105万円
■想定家賃収入:402.1万円
■満室利回  :7.8%
■接道    :北東側 公道 幅員約18m
■間取り   :1K×6戸
(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 エリア 】

 

本件は千葉県主要路線「総武線」沿線一棟物件です。

 

幕張本郷駅は
・1日乗降者数:約6万人
・総武線/京成線の2路線利用可能
といったスペックがあります。

 

幕張本郷は下記路線図をご参照の通り、
総武線を利用して、都心エリア・千葉県各主要駅
へのアクセスが良好です。

 

 


幕張エリアは
様々なイベントが行われる「幕張メッセ」を代表に
大規模商業施設などがある発展的なエリアです。

 

~幕張メッセ~

 

街の住民も、
「若い単身者層」が多いようです。

 

 

そのため、本件のような
☆バストイレ別  ☆1室あたり約24㎡
☆独立洗面台つき ☆ハウスメーカー施工

 

~間取り~

 

の間取りの物件は、賃貸付において
競争力も高く見込めるのではないでしょうか。

 

【 土地値≒売価 】

 

そして本件の特におすすめなところは、
「土地値≒売価」でご紹介ができるところです。

 

≪ 土地評価 ≫

前面路線価:15.5万円/㎡
⇒土地積算評価:3,580万円
平成13年築が土地評価だけで「売価に対して70%」の価格です。

 

≪ 土地取引価格 ≫

 

周辺取引相場
⇒1坪あたり70万円前後
本件は約70坪のため、
70万円×約70坪=約4,900万円

 

売価5,105万円に対して、
約4,900万円の土地値が見込めます。

 


~~相場資料~~

・地価


・成約事例

 

土地値の下支えがある不動産は、
・資産価値が高く銀行評価が見込みやすい
・不動産価格は土地値より下回りにくいため
 売却出口が見込みやすい

 

といったメリットがございます。

出口を見据えた投資が検討しやすい案件ではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

「金利2.775% 期間30年 ~90%」
が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室想定賃料 :402.1万円
・空室損/運営費:約100万円(経費率25%計算)
・ローン返済  :約225.5万円
――――――――――――――――――
・税前CF   :約76.6万円

 

上記利益を見込むことが検討可能です。

 

築浅物件は、資産性が張っているケースが少ない中、
これだけ資産性が張っており、
そのうえでキャッシュフロー見込みもあります。

 

信用棄損が少なく今後の買い増しにも有利な、
築浅め物件のご提案です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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