【池袋まで4駅】23区隣接・大規模修繕済み・利回り9.5%アパート

2020/03/13

 

~おすすめポイント~

☆東武東上線主要駅「志木」駅 徒歩圏内
H30年ごろ大規模修繕済み
三方角地の好土地条件
利回り10.1%の収益性

 

「収益性」「資産性」「物件状態」
の投資ポイントを網羅した投資適格案件ご紹介です。

 

株式市場が荒れておりますが、
「安定資産」の不動産へ、お手元資金の運用はいかがでしょうか。

 

さらに!!

6,830万円6,480万円でのご紹介可能となりました!!

 


------------------物件概要--------------------
■所在地     :朝霞市宮戸2丁目
■交通      :東武東上線「志木」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :209.28平米(約63.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :291.04平米(約88坪)
■構造      :木造 2階建※一部3階
■建築年月  :平成3年3月
■物件価格  :6,830万円 ※土地建物割合調見込みあり
■想定家賃収入:約648.9万円
■満室利回  :9.5%⇒10.01%
■接道    :幅員4m 三方角地
■間取り   :間取り確認中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------

≪位置図≫

 

≪最寄り駅路線図≫

 

本件は3つのストロングポイントがございます。
☆三方角地のスペシャル土地条件
☆外壁修繕済みで物件状態良好
☆利回り10%の収益性

 

【 三方角地 好土地条件 】

 

本件は以下の通り「三方角地」の好土地条件です。

 

将来的に分筆しても、「角地」の土地が2つ出来
全ての接道が幅員4m確保されており、
セットバックの必要性もございません。

 

 

⇒物件の土地値段が張りやすい案件です。

 

~~周辺相場~~

「朝霞市宮戸」の成約事例です。


徒歩13分の本物件と同条件は「1坪あたり110万円」
の値段がつくケースもございます。

 

仮に1坪あたり「95万円」とした場合、
本件土地面積:63.3坪×95万円
=約6,010万円

 

利回り10% 主要駅徒歩圏内の立地にて、
売価に対して92%の土地値が検討できます。

 

≪ 土地値のメリット ≫


不動産において「土地」は経年劣化しない資産の為、
「土地値以下」に金額がなりにくい面がございます。

 


さらに、昨今株式市場が荒れておりますが、
土地の価格変動は過去以下のような状況です。

 

 

バブル期を除いては、リーマンショック時も
「土地値の変動がほぼございません」

 

また、以下、賃料相場推移の資料です。

 

 


「変動率」が1%のプラスマイナスで推移しているだけで、
実態として「賃料相場がほとんど変動していない」状況です。

 

土地値の下支えがあり、収益性が出ている不動産が
いかに安定性が高く、きちんと収益が見込んでいける投資

であるかがお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

本件は収益性もさながら土地値が売価に対して高い水準で見込めております。
≪投資適格≫と判断して宜しいのではないでしょうか。

 

【 修繕済み 】

 

不動産投資において、保有期間中の大きな支出要因が
「大規模修繕」でございます。

 

しかし、こちらも本件は、
「直近で修繕済み」でございます。


≪Before≫


≪After≫

 

大規模修繕によるキャッシュアウトが少ない点も、
投資にプラスのポイントです。


【 利回り10%の収益性 】

 

本件は、
「金利3.3% 期間30年 80%融資」が検討可能です。
共同担保有りでフルローン検討可
※金利3%融資等 確認中です

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:648.9万円
・空室損/運営費:▲162万円
・ローン返済:▲272.4万円
―――――――――――――――
税前CF :約214.5万円

 

※さらに本件は≪減価償却費による節税スキーム≫
検討可能です。
「税金圧縮分」+「キャッシュフロー」
「高利益」
が検討できる投資です。

 

◆株式を売却し、手元資金の運用にお悩みの方
◆「資産形成」をお考えの方
◆所得が高く、増税にお悩みの方

 

不動産は字のごとく「安定性に特化した投資」
かつ融資を使い「レバレッジ」による高い投資効果が
見込める投資案件です。

 

本件への投資検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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