【セミプロの方に!!】新松戸7分・H9築・評価の下支えありレジご紹介

2020/03/04

 

~~おすすめポイント~~
☆2路線利用可能・新松戸駅から徒歩7分
☆平成9年築一棟RCレジデンス
☆資産評価で約12,000万円

 

今回はセミプロの方におすすめの好条件RCレジデンスご紹介です。

 

本件は15,000万円の価格に対して12,000万円の資産評価と、
評価の下支えがあり、
立地条件・土地条件ともに良好です。

 

しかし、所有者の管理不足で入居状況が悪く、
「業者」が買取るような物件です。

 

その為、購入者も限られますので

≪価格交渉頑張ります≫

 

事業規模拡大等をご検討の方、
本物件への投資いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地   :松戸市新松戸4丁目
■交通    :常磐線「新松戸」駅 徒歩7分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :320平米(約96.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :656.26平米(約198.51坪)
■構造     : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
■建築年月  :平成9年8月築
■物件価格  :15,000万円
■想定家賃収入:1094.4万円
■満室利回  :7.3%
■接道    :南側 公道 幅員約6m
■間取り   :3DK×11戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【 築23年 評価の下支え有り一棟レジデンス 】

 

本件は
☆2路線乗入れ「新松戸」駅 徒歩7分
☆土地条件良好
上記ポイントに加え「資産性」
がございます。

 

≪土地評価≫
前面路線価:17万円/㎡
土地面積:320㎡
⇒5,440万円

 

≪建物評価≫
残存耐用年数:24年
再調達価格:20万円/㎡
延床面積:656.26㎡
⇒6702万円

 

≪積算評価≫
土地評価+建物評価=12,142万円

 

先程の条件でここまで資産評価の張っている案件は、
市場でなかなか見ないです。
好条件でお取組みのチャンスです。

 

【 物件状況 】

 

本物件は現在「10/11戸空」の状況です。
※売主が原状回復/募集かけずにいたため。

 

その為、決済後、原状回復をかけて募集を行っていく、
業者のような方法となります。

 

しかし、このようなケースに関しては、
圧倒的に≪価格が落ちやすい≫です。

 

その為、ご検討の数字を頂ければ、
精査は致しますが、頂いた数字で頑張ります。

 

【 エリア 】

 

 

本物件は、2路線乗入れの利便性良好な
「新松戸」駅から≪徒歩10分圏内≫の案件です。

 

≪新松戸駅≫
・JR常盤線 / JR武蔵野線 利用可能
・1日乗降者数:約8万人

 

千葉県主要ターミナル駅
「松戸」「柏」駅の中間に位置し、
「武蔵野線」が利用できることから、
埼玉・千葉各方面へのアクセスが良好です。

 

 

駅前環境も良好であり、
都内への所要時間も少ない為、居住需要が落ちることが
考えにくいエリアではないでしょうか。


【 融資について 】

本件に関しては、
☆資産評価の下支え有り
☆残存年数:24年
☆駅徒歩10分以内
と融資付けが検討しやすい案件です。

 

但し、本件は、空室が多い状況でございます。
金融機関とお付き合いのあるセミプロの方に、
おすすめの1件でございます。

 

本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。

 

以下お客様の目線でございます。

 

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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