【セミプロの方に!!】新松戸7分・H9築・評価の下支えありレジご紹介
~~おすすめポイント~~
☆2路線利用可能・新松戸駅から徒歩7分
☆平成9年築一棟RCレジデンス
☆資産評価で約12,000万円
今回はセミプロの方におすすめの好条件RCレジデンスご紹介です。
本件は15,000万円の価格に対して12,000万円の資産評価と、
評価の下支えがあり、
立地条件・土地条件ともに良好です。
しかし、所有者の管理不足で入居状況が悪く、
「業者」が買取るような物件です。
その為、購入者も限られますので
≪価格交渉頑張ります≫
事業規模拡大等をご検討の方、
本物件への投資いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :松戸市新松戸4丁目
■交通 :常磐線「新松戸」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :320平米(約96.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :656.26平米(約198.51坪)
■構造 : 鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
■建築年月 :平成9年8月築
■物件価格 :15,000万円
■想定家賃収入:1094.4万円
■満室利回 :7.3%
■接道 :南側 公道 幅員約6m
■間取り :3DK×11戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 築23年 評価の下支え有り一棟レジデンス 】
本件は
☆2路線乗入れ「新松戸」駅 徒歩7分
☆土地条件良好
上記ポイントに加え「資産性」
がございます。
≪土地評価≫
前面路線価:17万円/㎡
土地面積:320㎡
⇒5,440万円
≪建物評価≫
残存耐用年数:24年
再調達価格:20万円/㎡
延床面積:656.26㎡
⇒6702万円
≪積算評価≫
土地評価+建物評価=12,142万円
先程の条件でここまで資産評価の張っている案件は、
市場でなかなか見ないです。
好条件でお取組みのチャンスです。
【 物件状況 】
本物件は現在「10/11戸空」の状況です。
※売主が原状回復/募集かけずにいたため。
その為、決済後、原状回復をかけて募集を行っていく、
業者のような方法となります。
しかし、このようなケースに関しては、
圧倒的に≪価格が落ちやすい≫です。
その為、ご検討の数字を頂ければ、
精査は致しますが、頂いた数字で頑張ります。
【 エリア 】
本物件は、2路線乗入れの利便性良好な
「新松戸」駅から≪徒歩10分圏内≫の案件です。
≪新松戸駅≫
・JR常盤線 / JR武蔵野線 利用可能
・1日乗降者数:約8万人
千葉県主要ターミナル駅
「松戸」「柏」駅の中間に位置し、
「武蔵野線」が利用できることから、
埼玉・千葉各方面へのアクセスが良好です。
駅前環境も良好であり、
都内への所要時間も少ない為、居住需要が落ちることが
考えにくいエリアではないでしょうか。
【 融資について 】
本件に関しては、
☆資産評価の下支え有り
☆残存年数:24年
☆駅徒歩10分以内
と融資付けが検討しやすい案件です。
但し、本件は、空室が多い状況でございます。
金融機関とお付き合いのあるセミプロの方に、
おすすめの1件でございます。
本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。
物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。
以下お客様の目線でございます。
■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方
上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。