【松戸市×築15年×利回り9%超】5,000万円台アパート

2021/03/09

 

~~おすすめポイント~~

☆都内隣接都市「松戸市」
☆2路線利用可能「新八柱」駅徒歩10分圏内
☆平成18年築×利回り9.2%
☆相場賃料

 

今回ご紹介いたします物件は、
≪平成18年築×利回り9.2%≫
の築浅高収益案件です。

 

相場賃料かつ5,000万円台のお取組みしやすい価格帯で、
築15年で利回り9%超はなかなか希少性が高いかと存じます。

 

足早な物件の予想がされますので、

お早めにご検討くださいますと幸いです。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :松戸市河原塚
■交通     :JR武蔵野線「新八柱」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :210.05平米(約63.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :189.21平米(約57.2坪)
■構造      :木造 2階建て
■建築年月    :平成18年3月
■物件価格  :5,200万円
■想定家賃収入:約478.4万円
■満室利回  :9.2%
■接道    :南東側 私道 幅員4m
■間取り   :1K×8戸

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【 平成18年築×利回り9.2% 】

 

今回は、築浅×高利回り案件です。

 

築15年で、利回り9%超の物件は、
希少性が高いのではないでしょうか。

 

弊社からでしたら、
「金利2.8% 期間30年 ~90%融資」
の長期融資が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:478万円
・空室損/運営費:120万円(経費率25%計算)
・ローン返済:218万円(85%計算)
――――――――――――――――――――
・税前CF:140万円

 

物件価格約5,000万円に対して、
年間140万円のキャッシュフローが見込めます。

 

【 賃料について 】

 

今回は高収益性の案件となりますが、
賃料も適正な状況です。

 

■本物件平均

⇒1室あたり4.98万円/月

 

■周辺賃料相場

 

 

周辺は5万円台と予想されるような状況のなか、
本件は、5万円弱と控えめな賃料設定です。

 

相場賃料で利回り9%超で
ご検討いただける築浅物件です。

 


【 都内隣接都市松戸市・2路線利用可能松戸市 】

 

本件は、千葉県内都内隣接エリア・松戸市に
位置している物件です。

 

本件最寄り「新八柱」駅は、
☆JR武蔵野線
☆新京成線
の2路線が利用可能です。

 

 

1日乗降者数も「約4.8万人」の利用者数が取れています。

 

駅徒歩も10分以内と、
駅距離の条件面も良好な案件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

本件は、条件面から足が早いことが予想されますので、
足早のご検討を頂けますと幸いです。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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