【積算評価1億円over】都内・平成11年築・RC低層レジご紹介

2020/02/21

~~おすすめポイント~~

売価3億円に対し、

机上積算「4.1億円」

土地路線価評価

⇒約28,300万円

低層RCオールレジデンス

東京都内の立地

平成11年築・残存耐用年数26年

利回り8%超にて検討可

32,000万円⇒30,000万円検討可能

ランニングコスト:約18%

 

今回は市場で滅多に見ない、

好条件RCレジデンスのご紹介です。

 

事業規模拡大等をご検討の方、

本物件への投資いかがでしょうか。

------------------物件概要--------------------

■所在地     :稲城市平尾二丁目

■交通      :小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩22分 

■土地権利  :所有権

■土地面積  :1888.64平米(約571.36坪)※現況

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :40

■容積率   :80

■建物面積  :1223.04平米(約370坪)

■構造      :鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建

■建築年月  :平成114月築

■物件価格  :32,000万円30,000万円

■想定家賃収入:2444.4万円

■満室利回  :7.63⇒8.15%

■接道    :西側 公道 幅員約10m

■間取り   :2LDK×21(全戸分駐車場あり)

☆検査済証あり

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

【 資産評価 かなり大 】

 

本件の一番のストロングポイントは

「資産評価」です。

 

≪土地評価≫

前面路線価:15万円/

土地面積:1888.64

⇒28,329.6万円

 

売価30,000万円の場合、

ほぼ土地の資産評価で

RCマンションがご購入検討可能です。

 

≪建物評価≫

残存耐用年数:26

再調達価格:20万円/

延床面積:1223.04

⇒13,531.5万円

 

≪積算評価≫

土地評価+建物評価

4億1861万円

 

平成11年築・東京都内のRCマンションで

これほど資産評価が出ている物件を

検討出来る機会もそうそうないのではないでしょうか。

 

【 エリア 】

  

本物件エリアに関しては、

人口増加エリアの「東京都・稲城市」に位置しております。

 

 

また、小田急線「新百合ヶ丘」駅は、

・1日乗降者数「12.8万人」

(当社賃貸付け目線:2万人超)

・小田急線「快速」停車駅

・小田急多摩線の乗り入れが可能

と、都心30分圏内エリアの利用者数の多い駅です。

 

 

駅前から本物件への「平尾中央通り」には、

ドラッグストアや飲食店が立ち並ぶ通りです。

 

 

飲食店が複数出店しているところ

人口増加都市であること

「新百合ヶ丘駅」の利便性から、

住宅街として、賃貸需要が見込めるエリアです。

 

本件は2LDKのファミリータイプの間取り!

長期入居が見込め安定稼働が検討可能です。

※現在高稼働賃貸中

 

【 融資について 】

 

本件に関しては、

☆資産評価約1億円over

☆残存耐用年数:26年

☆利回り8.15%

融資付けが検討しやすい案件です。

 

実際に、某地銀からは「4.1億」の担保評価が出る

という話も伺っております。

 

本物件のようなRC物件に関しては、

「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

※融資例(お客様のご属性内容で左右されます)

「金利1.7% 期間35年 90%融資」

 

■ご年収が3,000万円以上の方

■純資産が1億円以上の方

■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、

比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。

お気軽にご相談ください。

 

※またこの手の物件におきましては、

既にお付き合いのある銀行があるということであれば、

そちらでのご検討が有力です。

 

今回はなかなか市場に見ない、

☆資産評価「約1億円over」

☆東京都内

☆平成11年築 RCレジデンス

☆利回り8%超検討可能

 

上記条件揃い踏みのRCレジデンスです。

 

このチャンスにご検討いかがでしょうか。

流通案件でスピード感が高い案件の為、

お早目のご検討お願い致します。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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