【駅徒歩5分・9%の可能性あり】2路線利用可能一棟アパート

2020/10/05

 

~~おすすめポイント~~

 

☆2路線利用可能「永山」駅
☆駅徒歩5分の立地
☆バストイレ別・20㎡の間取り
☆土地値の下支えあり

 

さらに、この度、現在の利回り8.6%から

9%への交渉の余地がございます。

 

初期投資・買い増し・税金対策の方向け
バランスの取れた好条件物件のご案内です。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :多摩市永山1丁目
■交通    :小田急線・京王線「永山」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :195.04平米(約59坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :172.24平米(約52.1坪)
■構造   :木造 2階建て
■建築年月  :昭和63年4月築
■物件価格  :5,480万円
■想定家賃収入:471.6万円
■満室利回  :8.6%9%の可能性あり
■接道    :南東側 公道 幅員約12m
■間取り   :8戸
(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

 

【 2路線利用可能・永山エリア 】

 

本件のストロングポイントは
≪駅徒歩5分≫
の立地の良さがポイントです。

 

最寄りの「永山」駅は、
◆小田急線(快速停車駅)
◆京王線
の2路線が利用可能です。

 

1日乗降者数も「約7万人超」取れており、
利用者数の高さから居住需要が見込めます。
(弊社賃貸付目線:2万人以上)

 

 

ターゲットとしては、
・都心にお勤めの方
・多摩センター等、周辺のオフィスがある駅
・多摩方面の大学に通う学生等
がターゲットとして見込んでいけるかと存じます。

 

駅徒歩5分の好立地を生かして、
賃貸付も見込みやすい物件ではないでしょうか。

 

~~さらにバストイレ別の間取り~~

 

加えて、本件はバストイレ別・1室約20㎡
賃貸付にプラスな間取り条件です。

 

 

駅の利便性の高さ・駅距離・間取り
この3ポイントが賃貸付のストロングポイントです。

 

【 資産性 】

 

そして本件は、土地値による、
資産性の下支えもございます。

 

≪周辺土地成約事例≫

 

 

レインズにて
・平成27年以降
・永山駅 徒歩7分圏内
・売り土地成約事例
の検索結果です。

 

4件の平均が「83.4万円/坪」でございます。

 

本件不動産は、
土地面積「約58.9坪」のため、
≪約4,910万円≫
の土地値と換算されます。

 

駅徒歩5分以内・利回り8%台後半の立地条件で、
「約90%」の土地値を見込んでいける不動産です。

 


【 融資について 】

 

本件は、

ご年収700万円以上の方であれば、
「金利3% 期間22年 90%融資」
「金利3.6% 期間30年 ~100%融資」
が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

 

「金利3% 期間22年 90%融資」の場合

 

・満室賃料:471.6万円
・空室損 :約37万円
・運営費 :約69万円
・返済額 :306.3万円
――――――――――――
税前CF :約59.3万円

となります。

 

⇒交渉ができた場合、

「約72.6万円」の税前CFが検討可能です。

 

また本件は売主が「個人の非課税業者」です。

 

そのため、
「減価償却費のもととなる建物価格割合の調整」
が検討可能です。

 

その場合、
◆キャッシュフローは黒字
◆会計上の所得は赤字
といったケースが検討できます。

 

※仮に「建物価格40%(2192万円)」の場合、
「約244万円」の赤字所得の作成が可能
⇒年収1,200万円超の方などの場合
約100万円以上の所得税・住民税圧縮効果が生まれます。

 

駅距離・資産性・収益性・価格帯から
出口が見えやすい不動産にて、
・キャッシュフロー
・税圧縮効果
が期待できる投資案件です。

 

さらに、この度、現在の利回り8.6%から

9%への交渉の余地がございます。

 

・初期投資
・買い増し
・税金対策
の各検討者様におすすめの1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP