【駅徒歩5分・9%の可能性あり】2路線利用可能一棟アパート

 

～～おすすめポイント～～

 

☆2路線利用可能「永山」駅
☆駅徒歩5分の立地
☆バストイレ別・20㎡の間取り
☆土地値の下支えあり

 

さらに、この度、現在の利回り8.6%から

9%への交渉の余地がございます。

 

初期投資・買い増し・税金対策の方向け
バランスの取れた好条件物件のご案内です。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：多摩市永山1丁目
■交通　　　 ：小田急線・京王線「永山」駅　徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：195.04平米（約59坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：172.24平米（約52.1坪）
■構造　　 ：木造 2階建て
■建築年月　 ：昭和63年4月築
■物件価格　　：5,480万円
■想定家賃収入：471.6万円
■満室利回　　：8.6%⇒9%の可能性あり
■接道　　　　：南東側　公道　幅員約12m
■間取り　　　：8戸
（満室稼働中）

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　2路線利用可能・永山エリア　】

 

本件のストロングポイントは
≪駅徒歩5分≫
の立地の良さがポイントです。

 

最寄りの「永山」駅は、
◆小田急線（快速停車駅）
◆京王線
の2路線が利用可能です。

 

1日乗降者数も「約7万人超」取れており、
利用者数の高さから居住需要が見込めます。
（弊社賃貸付目線：2万人以上）

 

 

ターゲットとしては、
・都心にお勤めの方
・多摩センター等、周辺のオフィスがある駅
・多摩方面の大学に通う学生等
がターゲットとして見込んでいけるかと存じます。

 

駅徒歩5分の好立地を生かして、
賃貸付も見込みやすい物件ではないでしょうか。

 

～～さらにバストイレ別の間取り～～

 

加えて、本件はバストイレ別・1室約20㎡の
賃貸付にプラスな間取り条件です。

 

 

駅の利便性の高さ・駅距離・間取り
この3ポイントが賃貸付のストロングポイントです。

 

【　資産性　】

 

そして本件は、土地値による、
資産性の下支えもございます。

 

≪周辺土地成約事例≫

 

 

レインズにて
・平成27年以降
・永山駅　徒歩7分圏内
・売り土地成約事例
の検索結果です。

 

4件の平均が「83.4万円/坪」でございます。

 

本件不動産は、
土地面積「約58.9坪」のため、
≪約4,910万円≫
の土地値と換算されます。

 

駅徒歩5分以内・利回り8%台後半の立地条件で、
「約90%」の土地値を見込んでいける不動産です。

 

【　融資について　】

 

本件は、

ご年収700万円以上の方であれば、
「金利3%　期間22年　90%融資」
「金利3.6%　期間30年　～100%融資」
が検討可能です。

 

≪　シミュレーション　≫

 

「金利3%　期間22年　90%融資」の場合

 

・満室賃料：471.6万円
・空室損　：約37万円
・運営費　：約69万円
・返済額　：306.3万円
――――――――――――
・税前CF ：約59.3万円

となります。

 

⇒交渉ができた場合、

「約72.6万円」の税前CFが検討可能です。

 

また本件は売主が「個人の非課税業者」です。

 

そのため、
「減価償却費のもととなる建物価格割合の調整」
が検討可能です。

 

その場合、
◆キャッシュフローは黒字
◆会計上の所得は赤字
といったケースが検討できます。

 

※仮に「建物価格40%（2192万円）」の場合、
⇒「約244万円」の赤字所得の作成が可能
⇒年収1,200万円超の方などの場合
⇒約100万円以上の所得税・住民税圧縮効果が生まれます。

 

駅距離・資産性・収益性・価格帯から
出口が見えやすい不動産にて、
・キャッシュフロー
・税圧縮効果
が期待できる投資案件です。

 

さらに、この度、現在の利回り8.6%から

9%への交渉の余地がございます。

 

・初期投資
・買い増し
・税金対策
の各検討者様におすすめの1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。