≪練馬区×積算≒売価見込み≫一棟RCマンションご紹介

2020/06/04

 

~~~おすすめポイント~~~

 

☆積算≒売価見込み
⇒信用毀損少なく、バランスシートの改善に繋がります

 

☆23区内練馬区

 

☆ファミリータイプ満室稼働中

 

売価:18,500万円から
「17,000万円」まで見込み有りとしてましたが、

 

さらに!!

「16,500万円(利回り7.8%)」までの可能性が出てきました!!

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :練馬区石神井台1丁目
■交通    :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩18分
                     西武新宿線「上石神井」駅  徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :438.67平米(約132.69坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域・第一種住居地域
■建ぺい率  :50%・60%
■容積率   :150%・200%
■建物面積  :645.83平米(約195.36坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月  :1991年11月
■物件価格  :18,500万円
■想定家賃収入:1,300万円
■満室利回  :7%
■接道    :北東側 公道 幅員4.2m
■間取り   :2LDK・3LDK・3DK×9戸
        駐車場つき6戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 高資産性RCレジデンス 】

 

本件のご紹介ポイントは、
≪23区内練馬区×高資産性≫の点です。

 

≪積算評価≫
土地評価:約12,282万円
路線価28万円/㎡×土地面積438.67㎡

 

・建物評価:4,946万円
再調達価格20万円/㎡ 計算

 

⇒積算評価:17,228万円
(売価16,500万円の場合、積算約700万円オーバー)

 

≪土地取引価格≫


・周辺取引相場


・本件土地取引価格
116万円×132.69坪
=15,392万円
(16,500万円の場合、土地値で約93%)

 

積算評価・土地取引価格ともに、
売価に対して高く張ります。

 

全国的に考えて、需要を見込んでいきやすい
23区内の立地にてこの資産性で不動産を検討できます。

 


【 エリア 】

 

本件は、
・西武池袋線「石神井公園」:1日乗降者数約8.2万人
・西武新宿線「上石神井」:1日乗降者数約4.4万人

 

≪石神井公園駅≫

 

≪上石神井駅≫

 

池袋・新宿に出やすいエリアで、
物件すぐ近くには「石神井公園」があり、
「ファミリータイプ」が過ごしやすい環境です。

 

≪路線図≫

 

≪石神井公園≫

 

現在満室稼働中で、
ファミリータイプの為、

安定した賃貸経営が見込めるかと存じます。

 

【 融資について 】

 

本件不動産に関しては、
☆高い資産性
というプラスポイントがあり。
「プロパーローン(事業性融資)」
のご検討がしやすい案件です。

 

◆融資目線
「金利1.5%前後 期間18年 80%融資」
「金利3.6%   期間30年 ~90%融資」

 

ご年収高い方、金融資産が投下でき、
事業規模で進めている方、
資産性高く、バランスシートの改善検討含め
ご検討いかがでしょうか

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

その他、不動産投資に関する

≪個別相談≫


も随時承っております。

ご希望の方はこちらからどうぞ!

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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