≪値下がり速報≫【実勢土地値>売価】都内・一棟RCレジご紹介

2020/03/05

~好条件物件が値下がりしました

※売価2億円⇒19,000万円

☆1日乗降者数:約8万人の高幡不動駅から徒歩12分
☆土地形状良好
☆積算評価:2億1,734万円
☆土地取引価格:2億2,348万円
※売価19,000万円

 

上記好条件の低層RCオールレジデンスが

この度価格が落ちてご紹介が可能です

 

都内・京王線「高幡不動」駅徒歩圏内のエリアで
土地値より3,000万円以下で

購入検討できるRCマンションです。

 

債務超過しにくく、

事業規模拡大に適しているかと思います。

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地     :日野市三沢1丁目
■交通      : 京王線「高幡不動」駅 徒歩12分
         京王線「百草園」 駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1055.43平米(約319.26坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :841.98平米(約254.7坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月  :昭和63年10月
■物件価格  :2億円⇒19,000万円
■想定家賃収入:約1,501万円
■満室利回  :7.5%⇒7.9%
■接道    :東側 公道 幅員約6m
■間取り   :2DK/3DK×15戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

 

 

 

【 資産性◎ 土地取引価格≒売価 】

 

本件は何よりのストロングポイントとして
「資産評価が高い」「土地のお値段でRCマンションが検討できる」
特徴がございます。

 

≪土地評価≫
前面路線価:15.5万円/㎡
土地面積:1055.43㎡
⇒約1億6,360万円

(売価の約86%の土地評価)

 

≪建物評価≫
残存耐用年数:15年
再調達価格:20万円/㎡
延床面積:841.98㎡
⇒5,374万円

 

≪積算評価≫
土地評価+建物評価=2億1,734万円
(本物件売価:19,000万円

通常、ここまで積算評価が出ている時点で好条件ですが、
本件はさらに、、、、
実勢土地値>売価
のメリットがございます。


~周辺土地成約事例~

上記成約事例では「1坪当たり:約70万円」が平均値です。

 

本件は土地条件に関しては、
「幅員6mの道路に約60m接道」
将来的な戸建て用地としても適した好条件でございます。

 

≪敷地形状≫

 

単純な土地値に関しては、
土地面積:319.26坪×1坪あたり70万円
約2億2,348万円

(売価の117%の土地値水準)

 

☆土地値でご検討できるメリット

⇒不動産価値が下がりにくく、

出口の価格想定がしやすい

土地は「経年劣化しません」ので、下記表の通り、

土地値以下には不動産はなりにくい特徴があります。

 

 

RC物件は通常、耐用年数が長い物件の為、

建物評価が取れるうちは、土地値は半値以下になるケースが多いです。

 

その点本件は築年数が経過しておりますが、

ご購入時に対して出口価格の水準が

高く検討でき、「含み益」を生む

「良い物件」かと存じます。

 

 

土地条件が良く、

実勢土地値が売価を超過する

RCレジデンスです。

 

1日乗降者数:約8万人

「高幡不動」駅が利用できるこの立地で


この条件でお取組みできるチャンスです。

≪高幡不動駅 路線図≫

 

【 融資について 】

 

本件に関しては、
≪資産評価が抜群≫
と融資付けが検討しやすい案件です。

 

本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。

 

以下お客様の目線でございます。

 

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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