【 金利2%台で利回り9%超RC物件への投資 】「高幡不動」駅徒歩6分RCレジデンス

2019/12/04

~~おすすめポイント~~
☆京王線特急停車駅 都内「高幡不動」駅 徒歩6分
☆RCオールレジデンス 利回り9.9%相当
☆川崎街道沿いの接道条件良好
☆直近空室2部屋申込あり


京王線・高幡不動駅から
徒歩6分・RCレジデンス物件のご提案です。

利回り9.9%相当の収益性で、仲手・登記費用のご負担無く、
「金利2%台×長期融資」の融資が検討できる高収益案件です。




------------------物件概要--------------------
■所在地     :日野市高幡
■交通      :京王線「高幡不動」駅 徒歩6分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :183.87平米(約坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :386.88平米(約117.03坪)
■構造        :鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
■建築年月  :昭和63年6月築
■物件価格  :7,420万円(仲手・登記費用負担無し)
■想定家賃収入:約698.4万円
■満室利回  :9.41%(※仲手・登記費用負担無しの為9.92%相当)
■接道    :南側 公道 約17.4m(川崎街道)
■間取り   :1K・1DK・2DK×10戸(6/10戸稼働中 2部屋申込あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

◆「京王線」利用可能で都内へのアクセス◎「高幡不動」

本物件徒歩6分の「高幡不動」駅は、
・1日乗降者数:8.7万人
・京王線「特急停車駅」
・多摩モノレール利用可能

の駅でございます。

京王線を利用し、新宿方面に出やすい他、
「都営新宿線」が直通となり、「神保町」「九段下」方面にも出やすい立地です。

都内へも通勤しやすい立地と考えられます。

◆駅前環境

「京王高幡ショッピングセンター」をはじめ、
駅前環境は良好です。

駅から「高幡不動尊」までの参道は、
商店街となっており、駅前環境は賑わいを見せている駅になります。

日野市の主要駅の一つとして考えられるのではないでしょうか。
( 駅前写真 )




☆大学多数エリア「高幡不動」
⇒学生需要〇

また、周辺には大学が多数ある事もメリットです。

「多摩モノレール」を利用して、周辺大学までアクセスでき、
学生からの賃貸需要も見込んでいけるエリアです。



【 収支について 】

本物件のストロングポイントは、
「RC・仲手・登記費用負担なしで利回り9.4%超」
という収益性の高さがございます。

「金利2.5%前後 期間29年 90%融資」がご提案可能です。

金利2.5%だった場合の収支は以下の通りです。

☆仲手・登記費用ご負担無しの為、「頭金+諸費用:890万円」
の初期費用でお取り組み検討可能です。

≪ シミュレーション ≫

・満室賃収:698.4万円
・空室ロス/運営費:▲約181.5万円(26%計算)
・ローン返済額:▲約323.6万円
――――――――――――――――――――
税前CF:193.3万円

手出し資金に対して、「約21.7%」の利回りにて、
キャッシュフローを獲得していける物件です。

都内・駅徒歩6分のRC物件にて

この収益性は希少性が高い物件ではないでしょうか。

空室部分の原状回復を売主負担で行ったうえで、
こちらの利回りにて収益性を見込んでいけるRC物件です。

都内・高収益物件をお探しの方、ご検討いかがでしょうか。

金融機関のご提案や現地のご案内等ご対応可能です。
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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