≪23区内駅徒歩4分の好立地×税金メリットを利用した資金回収ハイスピード物件≫

2019/09/26

≪23区内駅徒歩4分×税金メリットを利用した高収益物件≫

☆都営三田線始発駅「西高島平」駅 徒歩4分

☆鉄部塗装・空室2部屋原状回復実施
※直近で1室申込あり!!
☆建物価格:万円可能⇒減価償却費の利用が効果的

☆仲介手数料・登記費用のご負担無し

都内駅徒歩4分の好立地にて、
によって利益最大化を狙っていける一棟収益物件です。

             
※ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。
担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp


------------------物件概要--------------------
■所在地    :板橋区高島平5丁目
■交通     :都営三田線「西高島平」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.2平米(約53.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :177.16平米(約53.59坪)
■構造       :木造2階建て
■建築年月  :昭和60年10月
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:608.4万円
■満室利回  :7.8%
■接道    :北西側 公道 約12m
■間取り   :1K×10戸 (9/10戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 高い税圧縮効果を活用して収益最大化 】

今回のお取り組に関しては、
≪個人で取得し、個人の所得税・住民税を圧縮する方法≫
が効果が大きい物件です。

現在、日本の税制は高所得者の個人の方にフォーカスして増税が
進んでいる状況です。

「不動産所得」に関しては個人の給与所得と合算される為、
高く出てしまっている本業所得に直接インパクトが与えられます。


本物件は減価償却期間を短くとれる「耐用年数超過の木造物件」です。

減価償却期間のうちは上のシミュレーションの計算で「約391.5万円」
の赤字所得が見込め、本業所得にインパクトを与えることができます。

例えば、ご年収が高い方などで「所得税+住民税:43%」の税率の方
1年間あたり「約168万円」の税金を圧縮できる計算です。


「所得税+住民税:50%」の税率の方に関しては、
1年間あたり「約195万円」の税金を圧縮できる計算です。

「税前キャッシュフロー:約100万円」と合わせて上記の形で利益が見込めます。

~~上記税圧縮のポイント~~
☆資本的支出に該当しない修繕費は「経費」にできます。
⇒経費で所得を下げた分、税金圧縮効果が見込めます。

EX) 100万円の原状回復や補修等⇒経費化で所得圧縮
⇒100万円×43%=43万円が税還付or減税
⇒実質57万円の負担に
☆スピード感のある資金回収⇒再投資に回しやすい

本スキームに関しては複雑な為、お客様ごとにご相談させて頂きます。
ご希望の方はお気軽に御連絡ください。


・現在いくらの税金を払っている状況なのか
・税金負担を踏まえ、どのような運用が最適なのか


上記を踏まえて、お客様ごとに合ったプランをご提案致します。

【 融資について 】

本物件は、
「金利2.9% 期間30年 100%融資」が検討可能です。
※共同担保を提供できる方の場合

≪シミュレーション≫



残債が少ないorない物件(担保余力のある物件)をお持ちの方、
都内駅徒歩4分の好立地にて

手出しを抑えて、キャッシュフロー収入が取れる物件を
検討することができます。

※資金投下できるお客様に関しても、もちろんお取り組み可能です。
その際は金融機関をご提案致しますので、お気軽に御相談ください。

【 エリアについて 】

~~「都営三田線」始発駅に徒歩4分!~~

本物件から4分でアクセス可能の「西高島平」駅は
≪大手町≫≪日比谷≫≪神保町≫に直通でアクセス可能の
「都営三田線」の始発駅でございます。

駅距離も近い為、都内への通勤に便利な立地でございます。

1室あたりの平均賃料も「約5万円」です。
・都心まで直通30分圏内
・駅距離5分以内
・底値に近い賃料

といったポイントで入居付けが見込めるかと存じます。

~~再開発「高島平グランドデザイン」進行中エリア~~

「西高島平」「新高島平」は現在板橋区により再開発が進められています。

本物件は「戸建て住宅地 の環境保全」のエリアに該当しております。

将来的に土地として売却を検討する際も、戸建て用地を中心に
需要が見込めるエリアと考えやすいのではないでしょうか。

上記から、賃貸付・将来的な目線での立地の安全性が見込める立地条件です。

税金にお悩みの方や、
ご年収が伸びたのに思ったより手残りが少ないと感じる方、
是非本物件もしくは不動産のお取り組みはいかがでしょうか。

融資条件や運用などはおお客様ごとによって異なります。
ご興味ある方は、お気軽に下記連絡先まで、お問合せ下さい。

最後までご覧いただきありがとうございます。
              
担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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