【修繕完了！】積算over×満室稼働×利回り9.5%相当

 

ついに先日大規模修繕が完了した案件を
ご紹介致します。

さらに実質利回り9.5%

※仲手・登記費用ご負担無しの為

 

不動産投資に関しては
「投資ポイント」が明確です。

 

そして今回の案件は、
そのすべてをクリアしている物件です。

※現在満室稼働中

 

また、税金にお悩みの高所得者の方、
≪タックスメリット生かした運用≫も検討できる、
投資に最適な案件です。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 ：神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目
■交通　　　 ：相鉄本線「さがみ野」駅　徒歩18分
　　　　　　　　 相鉄本線「かしわ台」駅　徒歩13分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：511.00平米（約154.58坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：278.24平米（約84.17坪）
■構造　　     ：木造　2階建
■建築年月　　：昭和63年2月築（築31年）
■物件価格　　：4,450万円
■想定家賃収入：397万円
■満室利回　　：8.9%
※仲手・登記費用ご負担無し⇒実質9.5%相当
■接道　　　　：北側 通路 幅員3.78m / 南側 通路 幅員1.21m
■間取り　　　：2K×8戸（満室稼働中）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　アパート投資のポイント　】

 

アパート投資に関しては、
「投資ポイント」が明確です。

 

 

上記4つの点をクリアしていくことで、
利益見込みの高い不動産投資が実現できます。

 

本件に関しては、③の入居状況は
現在「満室稼働」している物件です。
管理条件付きでの売却となり、
当社の方で今後もサポートしていきます。

 

その他の点につき考えていきましょう。

 

【　大規模修繕済み　】

 

本件は大規模修繕済みの案件でございます。
※先日ようやく工事が完了しました！

 

以下ご覧ください。

 

≪Before≫

≪After≫

 

 

 

良好な状態でのお引渡しが検討でき、
《大規模修繕によるキャッシュアウト》
を抑えた運用が検討できます。

 

【　投資シミュレーション　】

 

では、続いて、
本件の投資想定を行います。

 

≪条件面≫

本物件のメリットは
「高積算（約5800万円）」の点でございます。
その為、金利2%台融資も検討出来る案件です。

④の融資条件も金利2%台で
「長期融資」で融資検討でき、
キャッシュフローが期待できます。

 

そして、本件はさらに、
☆減価償却期間：4年間
☆建物割合：40%調整可能
の為、「所得税・住民税」の
《税圧縮スキーム》が有効です。

 

ご年収1,000万円以上の方は、
下記のような利益形成イメージが持てます。

 

 

具体的なシミュレーションは以下の通りです。

 

≪シミュレーション≫

 

 

⇒まず、税前できちんとインカムが見込めます。

（運用中に返済が滞るリスクが低い）

 

 

⇒税金が高い方（本件はご年収1,000万円の方をイメージ）

は減価償却費を利用し、

不動産所得で本業の税金を抑える効果が検討できます。

※詳細は個別にお話しします。

 

スピード感高い資金回収が行え、

4年後には自己資金回収の見込みもあります。

 

 

売却までを踏まえて、

高所得者の方で、税金にお悩みの方は、
不動産を駆使して上記のようなフローが検討可能です。

 

 

「投資指標」からも、
5年利回り・10年利回りの双方、
高い投資効果が取れる利回りです。

 

売却価格の根拠は「土地の値段」です。

 

不動産価格は下図ご覧の通り、
「土地値以下にはなりにくい」要素があります。

 

 

ことさら、本件に関しては、
「相続税路線価評価」がずば抜けており、
売却価格水準は資産価値の点から、
10年・15年以降も変動しにくいと考えられます。

以上、不動産投資ポイントを抑えた、
「純資産」形成見込みの高い1棟案件です。

 

大規模修繕が完了したので、
ようやくお客様の運用の出番です。

 

☆資産形成をお考えの方
☆税金でお悩みの方

ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。