【修繕完了!】積算over×満室稼働×利回り9.5%相当
ついに先日大規模修繕が完了した案件を
ご紹介致します。
さらに実質利回り9.5%
※仲手・登記費用ご負担無しの為
不動産投資に関しては
「投資ポイント」が明確です。
そして今回の案件は、
そのすべてをクリアしている物件です。
※現在満室稼働中
また、税金にお悩みの高所得者の方、
≪タックスメリット生かした運用≫も検討できる、
投資に最適な案件です。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目
■交通 :相鉄本線「さがみ野」駅 徒歩18分
相鉄本線「かしわ台」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :511.00平米(約154.58坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :278.24平米(約84.17坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :昭和63年2月築(築31年)
■物件価格 :4,450万円
■想定家賃収入:397万円
■満室利回 :8.9%
※仲手・登記費用ご負担無し⇒実質9.5%相当
■接道 :北側 通路 幅員3.78m / 南側 通路 幅員1.21m
■間取り :2K×8戸(満室稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 アパート投資のポイント 】
アパート投資に関しては、
「投資ポイント」が明確です。
上記4つの点をクリアしていくことで、
利益見込みの高い不動産投資が実現できます。
本件に関しては、③の入居状況は
現在「満室稼働」している物件です。
管理条件付きでの売却となり、
当社の方で今後もサポートしていきます。
その他の点につき考えていきましょう。
【 大規模修繕済み 】
本件は大規模修繕済みの案件でございます。
※先日ようやく工事が完了しました!
以下ご覧ください。
≪Before≫
≪After≫
良好な状態でのお引渡しが検討でき、
《大規模修繕によるキャッシュアウト》
を抑えた運用が検討できます。
【 投資シミュレーション 】
では、続いて、
本件の投資想定を行います。
≪条件面≫
本物件のメリットは
「高積算(約5800万円)」の点でございます。
その為、金利2%台融資も検討出来る案件です。
④の融資条件も金利2%台で
「長期融資」で融資検討でき、
キャッシュフローが期待できます。
そして、本件はさらに、
☆減価償却期間:4年間
☆建物割合:40%調整可能
の為、「所得税・住民税」の
《税圧縮スキーム》が有効です。
ご年収1,000万円以上の方は、
下記のような利益形成イメージが持てます。
具体的なシミュレーションは以下の通りです。
≪シミュレーション≫
⇒まず、税前できちんとインカムが見込めます。
(運用中に返済が滞るリスクが低い)
⇒税金が高い方(本件はご年収1,000万円の方をイメージ)
は減価償却費を利用し、
不動産所得で本業の税金を抑える効果が検討できます。
※詳細は個別にお話しします。
スピード感高い資金回収が行え、
4年後には自己資金回収の見込みもあります。
売却までを踏まえて、
高所得者の方で、税金にお悩みの方は、
不動産を駆使して上記のようなフローが検討可能です。
「投資指標」からも、
5年利回り・10年利回りの双方、
高い投資効果が取れる利回りです。
売却価格の根拠は「土地の値段」です。
不動産価格は下図ご覧の通り、
「土地値以下にはなりにくい」要素があります。
ことさら、本件に関しては、
「相続税路線価評価」がずば抜けており、
売却価格水準は資産価値の点から、
10年・15年以降も変動しにくいと考えられます。
以上、不動産投資ポイントを抑えた、
「純資産」形成見込みの高い1棟案件です。
大規模修繕が完了したので、
ようやくお客様の運用の出番です。
☆資産形成をお考えの方
☆税金でお悩みの方
ご検討いかがでしょうか。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。