【ターミナル駅 所沢駅】大規模修繕済み・利回り9%S造マンション

2019/12/09


~~おすすめポイント~~
☆埼玉県ターミナル駅「所沢」駅 利用可能
☆利回り9%超の収益性
☆2019年9月室内・外部大規模修繕済み
☆好エリア×好物件状態の不動産投資


西武池袋線・西武新宿線の双方が利用可能の
ターミナル駅「所沢」駅にて、
高収益×好物件状態の一棟マンションが出てきました。



※☝修繕前


------------------物件概要--------------------
■所在地     :所沢市南住吉
■交通      :西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :110.63平米(約33.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域    :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :157.55平米(約47.66坪)
■構造      :鉄骨造 スレート葺3階建
■建築年月  :平成1年10月築
■物件価格  :5,880万円
■想定家賃収入:533.4万円
■満室利回  :9.07%(利回り9%相当)
■接道    :北側  私道 幅員約4m
南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×9戸 1LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は埼玉県ターミナル駅「所沢」から、
徒歩12分の距離に位置しております。

~~所沢駅~~


・西武線(新宿線・池袋線)の代表的な駅
・1日乗降者数:約10.5万人の利用者数
(当社賃貸付け目線:2万人超)
東口駅前ビルを中心に開発計画あり!
⇒今後さらなる需要が見込めます。

(駅前写真)

(東口再開発計画)


都心ダイレクトの2路線と東京メトロの相互乗り入れで都心が身近に。

 

上記路線図になりますが、
「池袋」駅と「西武新宿」駅ダイレクトはもちろん、
都心の主要ターミナルへアクセス可能。

「池袋」駅でJR山手線や埼京線・東京メトロ丸の内線へ、
「高田馬場」駅でJR山手線と地下鉄東西線へ乗り換えができます。


所沢駅にてお勤めの方からの需要も期待できますが、
都内エリアに通う方からの需要も検討できそうです。



【 物件状態良好 】

今回の物件の特徴として、
☆2019年9月⇒外部塗装・屋上防水
☆2019年9月⇒5部屋の室内リフォーム

と売主が直近で修繕を行っているところが本件のメリットです。

鉄骨造のマンションタイプは修繕費が考えられますが、
本件は、購入後しばらく大規模修繕の必要性がすくない案件です。

⇒大規模修繕費のキャッシュアウトが発生しにくい案件です


修繕が直近過ぎる為か、まだお写真等がアップされてません。
現地ご視察をご希望の方、お気軽にご相談ください。

【 収支について 】

今回は、
「金利3.9% 期間30年 ~80%融資」が検討可能です。
※共同担保をお持ちの方は最大フルローンまでご紹介が可能です。
その場合、「金利2.9% 期間30年 ~100%融資」

※お客様によっては
「金利3% 期間25年 90%融資」も検討可能です。

保有物件等を共同担保にご利用され、
100%融資の場合のシミュレーションは以下です。
※初期投資:約440万円

≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃収:533.4万円
・空室損/運営費:133.3万円
・ローン返済:約293.7万円
―――――――――――――――――――

・税前CF:106.4万円


利回り9%の収益性の為、投下資金に対し、
「約24%」の利回りでの運用が検討可能です。

埼玉県ターミナル駅「所沢」駅にて、
修繕済み×利回り9%超の物件の運用はいかがでしょうか。

融資のご提案・お客様毎にシミュレーションのご提示可能です。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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