【ターミナル駅 所沢駅】大規模修繕済み・利回り9%S造マンション
~~おすすめポイント~~
☆埼玉県ターミナル駅「所沢」駅 利用可能
☆利回り9%超の収益性
☆2019年9月室内・外部大規模修繕済み
☆好エリア×好物件状態の不動産投資
西武池袋線・西武新宿線の双方が利用可能の
ターミナル駅「所沢」駅にて、
高収益×好物件状態の一棟マンションが出てきました。
※☝修繕前
------------------物件概要--------------------
■所在地 :所沢市南住吉
■交通 :西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :110.63平米(約33.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :157.55平米(約47.66坪)
■構造 :鉄骨造 スレート葺3階建
■建築年月 :平成1年10月築
■物件価格 :5,880万円
■想定家賃収入:533.4万円
■満室利回 :9.07%(利回り9%相当)
■接道 :北側 私道 幅員約4m
南西側 公道 幅員約4m
■間取り :1R×9戸 1LDK×1戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は埼玉県ターミナル駅「所沢」から、
徒歩12分の距離に位置しております。
~~所沢駅~~
・西武線(新宿線・池袋線)の代表的な駅
・1日乗降者数:約10.5万人の利用者数
(当社賃貸付け目線:2万人超)
・東口駅前ビルを中心に開発計画あり!
⇒今後さらなる需要が見込めます。
(駅前写真)
(東口再開発計画)
都心ダイレクトの2路線と東京メトロの相互乗り入れで都心が身近に。
上記路線図になりますが、
「池袋」駅と「西武新宿」駅ダイレクトはもちろん、
都心の主要ターミナルへアクセス可能。
「池袋」駅でJR山手線や埼京線・東京メトロ丸の内線へ、
「高田馬場」駅でJR山手線と地下鉄東西線へ乗り換えができます。
所沢駅にてお勤めの方からの需要も期待できますが、
都内エリアに通う方からの需要も検討できそうです。
【 物件状態良好 】
今回の物件の特徴として、
☆2019年9月⇒外部塗装・屋上防水
☆2019年9月⇒5部屋の室内リフォーム
と売主が直近で修繕を行っているところが本件のメリットです。
鉄骨造のマンションタイプは修繕費が考えられますが、
本件は、購入後しばらく大規模修繕の必要性がすくない案件です。
⇒大規模修繕費のキャッシュアウトが発生しにくい案件です。
修繕が直近過ぎる為か、まだお写真等がアップされてません。
現地ご視察をご希望の方、お気軽にご相談ください。
【 収支について 】
今回は、
「金利3.9% 期間30年 ~80%融資」が検討可能です。
※共同担保をお持ちの方は最大フルローンまでご紹介が可能です。
その場合、「金利2.9% 期間30年 ~100%融資」
※お客様によっては
「金利3% 期間25年 90%融資」も検討可能です。
保有物件等を共同担保にご利用され、
100%融資の場合のシミュレーションは以下です。
※初期投資:約440万円
≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃収:533.4万円
・空室損/運営費:133.3万円
・ローン返済:約293.7万円
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・税前CF:106.4万円
利回り9%の収益性の為、投下資金に対し、
「約24%」の利回りでの運用が検討可能です。
埼玉県ターミナル駅「所沢」駅にて、
修繕済み×利回り9%超の物件の運用はいかがでしょうか。
融資のご提案・お客様毎にシミュレーションのご提示可能です。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。