【ターミナル駅　所沢駅】大規模修繕済み・利回り9%S造マンション

～～おすすめポイント～～
☆埼玉県ターミナル駅「所沢」駅　利用可能
☆利回り9%超の収益性
☆2019年9月室内・外部大規模修繕済み
☆好エリア×好物件状態の不動産投資

西武池袋線・西武新宿線の双方が利用可能の
ターミナル駅「所沢」駅にて、
高収益×好物件状態の一棟マンションが出てきました。

※☝修繕前

------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：所沢市南住吉
■交通　　　   ：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：110.63平米（約33.47坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域    ：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：157.55平米（約47.66坪）
■構造　　    ：鉄骨造　スレート葺3階建
■建築年月　　：平成1年10月築
■物件価格　　：5,880万円
■想定家賃収入：533.4万円
■満室利回　　：9.07％（利回り9%相当）
■接道　　　　：北側 　私道 幅員約4m
南西側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×9戸 1LDK×1戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　エリアについて　】

本物件は埼玉県ターミナル駅「所沢」から、
徒歩12分の距離に位置しております。

～～所沢駅～～

・西武線（新宿線・池袋線）の代表的な駅
・1日乗降者数：約10.5万人の利用者数
（当社賃貸付け目線：2万人超）
・東口駅前ビルを中心に開発計画あり！
⇒今後さらなる需要が見込めます。

(駅前写真)

（東口再開発計画）

都心ダイレクトの2路線と東京メトロの相互乗り入れで都心が身近に。

上記路線図になりますが、
「池袋」駅と「西武新宿」駅ダイレクトはもちろん、
都心の主要ターミナルへアクセス可能。

「池袋」駅でJR山手線や埼京線・東京メトロ丸の内線へ、
「高田馬場」駅でJR山手線と地下鉄東西線へ乗り換えができます。


所沢駅にてお勤めの方からの需要も期待できますが、
都内エリアに通う方からの需要も検討できそうです。


【　物件状態良好　】

今回の物件の特徴として、
☆2019年9月⇒外部塗装・屋上防水
☆2019年9月⇒5部屋の室内リフォーム

と売主が直近で修繕を行っているところが本件のメリットです。

鉄骨造のマンションタイプは修繕費が考えられますが、
本件は、購入後しばらく大規模修繕の必要性がすくない案件です。

⇒大規模修繕費のキャッシュアウトが発生しにくい案件です。

修繕が直近過ぎる為か、まだお写真等がアップされてません。
現地ご視察をご希望の方、お気軽にご相談ください。

【　収支について　】

今回は、
「金利3.9%　期間30年　～80%融資」が検討可能です。
※共同担保をお持ちの方は最大フルローンまでご紹介が可能です。
その場合、「金利2.9%　期間30年　～100%融資」

※お客様によっては
「金利3%　期間25年　90%融資」も検討可能です。

保有物件等を共同担保にご利用され、
100%融資の場合のシミュレーションは以下です。
※初期投資：約440万円

≪　シミュレーション　≫
・満室想定賃収：533.4万円
・空室損/運営費：133.3万円
・ローン返済：約293.7万円
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・税前CF：106.4万円

利回り9%の収益性の為、投下資金に対し、
「約24%」の利回りでの運用が検討可能です。

埼玉県ターミナル駅「所沢」駅にて、
修繕済み×利回り9%超の物件の運用はいかがでしょうか。

融資のご提案・お客様毎にシミュレーションのご提示可能です。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。