【土地積算≒売価】都内×9.75%×一棟RC

2020/03/09

 

値下がり案件ご紹介です!!

~~おすすめポイント~~


土地積算≒売価
合計積算評価>売価
☆1日乗降者数:約7万人の駅 徒歩圏内
利回り9.75%でのお取組み可能
☆EV無し・低層オールレジデンス

 

都内高積算RCマンションご紹介です。

 

すでに好条件ですが、
今回10,000万円⇒9,000万円の

価格下がってのご検討可能です。

 

その為、

土地積算評価≒売価での検討が

可能となりました。

 

信用毀損なく、買い増しをご検討の方、
事業規模拡大にいかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :日野市西平山一丁目
■交通        :JR中央線「豊田」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :641.58平米(約194坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :427.77平米(約143.26坪)
■構造        :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月  :1988年11月
■物件価格  :10,000万円⇒9,000万円
■想定家賃収入:877.9万円
■満室利回  :8.23%⇒9.75%

■接道    :東側 公道 幅員約6m
        北側 公道 幅員約5.5m
■間取り   :3LDK×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 土地積算≒売価 高積算物件 】

 

本件のオフェンシブポイントとして
「積算評価の高さ」特徴がございます。

 

≪土地評価≫
周辺路線価:14万円/㎡
土地面積:641.58㎡
⇒8,982万円

 

売価が10,000万円で検討出来た場合、
土地積算だけで売価と同じくらいの物件です。

 

≪建物評価≫
再調達価格:20万円/㎡
延床面積:472.77㎡
⇒3017万円

 

≪積算評価≫
土地評価+建物評価=約12,000万円
(売価9,000万円の場合⇒133%の水準)

高資産価値一棟案件です。

 

9,000万円で12,000万円の資産を買い、

その上で、利回り9.75%の「収益」を取っていける物件の為、

投資するにはお勧めの1件でございます。

 

【 エリアについて 】

 

本件はJR中央線「豊田」駅が利用可能です。

 

「豊田」駅
◆「八王子」「立川」周辺、「新宿」「東京」まで直通アクセス
◆1日乗降者数:約7万人

 

 

上記、利便性高い駅にアクセスができる物件です。
さらに、「京王線」の平山城址公園駅も利用できる為、
電車を使ってのアクセスが便利です。

 

≪ 将来性 ≫

 

本物件周辺の「豊田駅南口エリア」は
「日野バイパス延伸事業」を中心に、
都市計画が進められております。

 

『日野バイパス延伸事業』

 

今後の発展も見込める為、
居住需要も将来的に見込んでいけるのではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件に関しては、
≪資産評価が抜群≫
と融資検討もしやすいメリットがございます。

 

本物件のような規模の物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

某地銀では「積算評価」が取れていれば、
融資年数が伸びるとも言われております。

 

≪ 融資目線 ≫
金利:1.5%前後
期間:20年
融資割合:80%

 

といった低金利融資もお客様によっては検討可能です。
ご融資に関してはお気軽にご連絡ください。

 

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。

 

しかし、RCレジデンスの中では、
1億円以下と比較的お取り組みされやすい価格帯です。

 

現状値下がりの話が来ているうちに、

資産性高い不動産への投資のご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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