東海道線「辻堂」減価償却を利用しスピード感高く利益が獲得できる1件

2019/10/21

【 「辻堂」駅で減価償却目的に最適の2棟一括案件です 】

~~おすすめポイント~~

☆東海道線 1日乗降者数約12万人の「辻堂」駅 利用可能
☆公道角地の土地形状 売価の約8割の土地値
☆建物価格割合調整可能⇒税圧縮効果◎


東海道線「辻堂」駅にて好条件物件です。

ご年収が高く税金面が高くかかってきてしまっている方は、
減価償却を活用し、タックスメリットによって大きい投資効果が期待できます。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :藤沢市辻堂元町5丁目
■交通      :JR東海道線「辻堂」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :429.08平米(約129.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :279.37平米(約72坪)
■構造      :木造2階建
■建築年月  :平成2年3月築
■物件価格  :14,000万円
■想定家賃収入:1,170万円※想定
■満室利回  :8.36%
■接道    :北西側 公道 幅員確認中
  北東側 私道 幅員確認中 ※角地
■間取り   :1K×24戸(2棟一括)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~東海道線「辻堂」駅 利用可能~~

本物件は東海道線の「辻堂」駅に徒歩15分でアクセス可能です。

「辻堂」駅は1日乗降者数:約12万人
の高い利用者数を誇っております。

SUUMOでは「辻堂」を次に住みたい街としてご紹介しており、
今後の入居需要・不動産需要が見込んでいけるエリアではないでしょうか。

≪SUUMO記事≫


成長してきている理由として「駅前の再開発」が挙げられます。

「湘南C-X」という辻堂駅前のまちづくりプロジェクトがあり、
2002年に撤退した工場跡地を大規模に再開発が進められております。

「terrace mall 湘南」をはじめ、商業施設や、
生活に便利な環境が整えられ、現在の発展に繋がっている立地と考えられます。


~~土地値の下支えあり~~


本物件の魅力的なポイントはロットが大きいですが
☆好土地条件
☆土地値の下支えあり


の2つのポイントが光ります。

≪土地条件≫


上記ご覧いただいた通り、本物件は2棟で「公道角地」の土地形状です。

接道長さが長い⇒分筆検討がしやすいため、
将来的な土地活用が見込めます。

≪土地値≫


本物件所在の「辻堂元町」エリアは、
様々な用途地域にわかれますが、
「建ぺい率・容積率」が「60%・200%」の立地であり、
上記成約事例から1坪あたり85万円の土地値が想定できそうです。

本物件が129.8坪の土地面積の為、引き直しで、「約1億1,033万円」
売価に対して約80%の土地値が見込めます。


【 収支について 】

今回は「建物価格割合の調整が検討可能」「耐用年数超過の木造物件」
⇒減価償却費を活用したスピード感高い利益形成が検討可能の1件です。

本物件は、
「金利3% 期間26年 90%融資」が検討可能です。

≪ シミュレーション ≫




投下資金:約2,380万円
税引き前のキャッシュフロー:約238万円(投下資金に対して約10%の利回り)
税前CF+税圧縮効果:669.3万円(投下資金に対して約28%の利回り)

本物件は7,000万円の建物価格の設定が可能で4年間で償却していきますので、
1年間当たりに「約1,000万円」の所得を下げる効果が期待できます。
税金ベースで「約430万円(税率43%)」が圧縮出来、
本業所得がかなり高い方におすすめの案件です。


出口に関しては、土地値が張る物件の為、収益物件として、
12,000万(利回り9.75%)あたりの金額でのご売却、
2棟分割してのご売却が一つ検討可能です。

不動産はロットが大きければ勿論利益金額も大きい投資の為、
非常に高いご年収にお悩みの方、お取り組みいかがでしょうか。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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