【駅徒歩3分×築14年×8.4%】三井ホーム施工1棟アパート

2021/02/12

~~おすすめポイント~~

 

☆小田急線急行停車駅・駅徒歩3分物件
平成19年築×利回り8.4%の収益性
三井ホーム施工の一棟アパート
金利2%台×長期融資検討可
BT別×独立洗面台×洋室7帖の間取り

 

初投資をご検討の方含めおすすめ物件ご紹介です。

 

小田急線急行停車駅徒歩「3分」の立地にて、
ハウスメーカー施工×築浅×利回り8.4%
一棟アパートご紹介です。

 

・施工会社
・間取り
・立地
・収益性の観点で好条件のため、
1棟目としても安全性高い投資が検討できる案件です。

 

この機会にお取り組み検討いかがでしょうか。

 

 


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■所在地   :藤沢市下土棚
■交通    :小田急江ノ島線「長後」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :241.36㎡(約73.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :225.48㎡(約68.2坪)
■構造    :木造 2階建て
■建築年月  :平成19年3月(築14年)
■物件価格  :7,700万円
■満室想定収入:約650.4万円
■満室利回り :8.4%
■接道    :北側 公道 4m
■間取り   :1K×10戸(9/10戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

 

本件のストロングポイントは、
「駅徒歩3分の立地」の駅近の点です。

 

 

~~長後駅~~

 

ご存知でない方もいらっしゃるかと存じますが、
「小田急線・長後駅」
☆1日乗降者数:約3.5万人
☆小田急線急行停車駅
の駅でございます。

 

「新宿」「代々木上原」「町田」「藤沢」
へとアクセスができ、
「横浜」駅にも約40分でアクセスが可能です。

 

 

~~駅近のメリット~~

 

駅近物件のメリットは
「検索されやすさ」にあると考えます。

 

入居希望者が検索でソートをかける際、
本件に関しては、
・駅徒歩5分以内
・BT別
・独立洗面台つき
にヒットする物件です。

 

検索該当者が多ければ、入居の確立も上がってくるかと思いますので、
入居付けにプラスな点が多い物件です。

 

【 三井ホーム施工×状態良好 】

 

本件はさらに、物件の面でもメリットが豊富です。

 

☆三井ホームのハウスメーカー施工

 

ハウスメーカー施工で躯体がしっかりしている点
住み心地を考慮した間取り設定
がされており、洋室も「7帖」とゆったりとした単身者向け物件です。

 

☆間取り条件良好

 

先程若干ふれましたが、本件に関しては、
◇バストイレ別   ◇独立洗面台つき
◇クローゼット付き ◇二口ガスコンロ
◇洋室間取り7帖

設備が充実しており、
単身者の女性含め幅広の単身者層から需要が見込めます。

 

 

 

長後や大和駅周辺は病院施設も豊富です。
医療従事者の方からの入居需要等が考えられるのではないでしょうか。

 

【 収支について 】

 

そして何よりのポイントは駅徒歩3分の距離で、
「築14年 利回り8.4%」の点でございます。

 

お客様のご属性内容によりますが、
本件は、
「金利2.8% 期間30年 8割~9割」
のご融資が検討可能です。

 

※お客様のご内容次第では、
9割融資もご提案検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室想定賃料:650.4万円
・空室損/運営費:▲162.6万円
・ローン返済:▲322.4万円(85%融資)
―――――――――――――――――――
・税前CF:165.4万円

 

年間で150万円超のキャッシュフローが見込めます。

 

本件は築年数から、設備の故障などの、
修繕リスクが少なく見込んでいけるかと存じます。

 

1棟目の投資をご検討の方などは、
・三井ホームの施工で検査済証あり
・間取り面・駅徒歩
・収益性/利回り8.4%
と安全性高く、安定した収入源を作っていける見込みです。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

融資のご相談お受けしますので、
ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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