【 好立地・希少性新築アパートご案内 】

2020/02/26

 

~おすすめポイント~
☆抜群の好立地「渋谷区・代々木上原」にて
☆キャッシュフロー獲得していける
☆新築アパート(しかも整形地)

 

が出てまいりました。
※相続性対策にも!!

 

金融機関の融資も検討しやすく、
手出し資金に対して「10%超」の
利回りでの運用も検討可能です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

   

※写真はイメージです

------------------物件概要--------------------
■所在地   :渋谷区上原
■交通    :小田急/東京メトロ千代田線
       「代々木上原」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :145.16平米(約43.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :249.78平米(約75.56坪)
■構造     :木造 2階建 地下1階
■建築年月  :令和2年秋ごろ完成予定
■物件価格  :23,230万円
■想定家賃収入:約1393.2万円
■満室利回  :6%
■接道    :北東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×12戸
■備考    :設計住宅・建築住宅性能評価取得予定

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【 好立地 渋谷区 「代々木上原」徒歩6分 】

ご存知の方も多いかと存じますが、
「代々木上原駅」は小田急線の主要駅かつ

メトロ千代田線の始発駅でございます。

・1日乗降者数:約30万人
の好利用者数を誇る駅です。

「新宿」や神奈川方面に出やすい他、
千代田線を利用し、都心部へのアクセスも良好です。


また、都内好立地案件の特徴として、
「立地による資産価値が維持されやすいケース」

が考えられます。

 

以下、レインズの周辺成約事例ですが、
「代々木上原駅 徒歩10分圏内」では、
過去5年以内は1件しか取引されておりません。

 


また、その1件も
「接道悪く、平成2年築 利回り3.5%」の収益性です。


新築で「利回り6%」取れる本物件であれば、
新築物件でも「希少性」による、
資産価値の下落が少なく見込めるのではないでしょうか。


【 収支について 】

 

本物件は≪新築≫の為、
千葉銀行・横浜銀行といった「プロパーローン」
の融資も検討しやすい案件です。

 

融資条件はお客様のご属性によりますが、
例えば、、、、
「金利1.2% 期間35年 90%融資」が検討出来た場合、
※手出し3,720万円

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料   :1393.2万円
・空室損/運営費:▲約278.6万円
・ローン返済     :▲約731.8万円
―――――――――――――――――――――
・キャッシュフロー:382.8万円(税前)

 

手出し金額に対して「10.3%」の収入です。

 

☆修繕リスクが低い「新築物件」
☆抜群の「立地」
☆接道・土地形状も◎


の「不動産資産」にて
☆年収「380万円超」の賃貸事業に
お取組み頂けるプランです。

 

◇眠っている資金をお持ちの方
◇大きい資金の不動産を使った相続対策をご検討の方
◇地銀・信金等の付き合いがある方
につきましては、希少性高い良好な投資物件です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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