【　好立地・希少性新築アパートご案内　】

 

～おすすめポイント～
☆抜群の好立地「渋谷区・代々木上原」にて
☆キャッシュフロー獲得していける
☆新築アパート（しかも整形地）

 

が出てまいりました。
※相続性対策にも！！

 

金融機関の融資も検討しやすく、
手出し資金に対して「10%超」の
利回りでの運用も検討可能です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

   

※写真はイメージです

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 ：渋谷区上原
■交通　　　 ：小田急/東京メトロ千代田線
　　　　　　　「代々木上原」駅　徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：145.16平米（約43.91坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：249.78平米（約75.56坪）
■構造　　　　 ：木造　2階建 地下1階
■建築年月　　：令和2年秋ごろ完成予定
■物件価格　　：23,230万円
■想定家賃収入：約1393.2万円
■満室利回　　：6%
■接道　　　　：北東側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×12戸
■備考　　　　：設計住宅・建築住宅性能評価取得予定

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

---

 

【　好立地　渋谷区　「代々木上原」徒歩6分　】

ご存知の方も多いかと存じますが、
「代々木上原駅」は小田急線の主要駅かつ

メトロ千代田線の始発駅でございます。

・1日乗降者数：約30万人
の好利用者数を誇る駅です。

「新宿」や神奈川方面に出やすい他、
千代田線を利用し、都心部へのアクセスも良好です。

また、都内好立地案件の特徴として、
「立地による資産価値が維持されやすいケース」

が考えられます。

 

以下、レインズの周辺成約事例ですが、
「代々木上原駅　徒歩10分圏内」では、
過去5年以内は1件しか取引されておりません。

 

また、その1件も
「接道悪く、平成2年築　利回り3.5%」の収益性です。

新築で「利回り6%」取れる本物件であれば、
新築物件でも「希少性」による、
資産価値の下落が少なく見込めるのではないでしょうか。

【　収支について　】

 

本物件は≪新築≫の為、
千葉銀行・横浜銀行といった「プロパーローン」
の融資も検討しやすい案件です。

 

融資条件はお客様のご属性によりますが、
例えば、、、、
「金利1.2%　期間35年　90%融資」が検討出来た場合、
※手出し3,720万円

 

≪　シミュレーション　≫
・満室賃料　　 ：1393.2万円
・空室損/運営費：▲約278.6万円
・ローン返済     ：▲約731.8万円
―――――――――――――――――――――
・キャッシュフロー：382.8万円（税前）

 

手出し金額に対して「10.3%」の収入です。

 

☆修繕リスクが低い「新築物件」
☆抜群の「立地」
☆接道・土地形状も◎

の「不動産資産」にて
☆年収「380万円超」の賃貸事業に
お取組み頂けるプランです。

 

◇眠っている資金をお持ちの方
◇大きい資金の不動産を使った相続対策をご検討の方
◇地銀・信金等の付き合いがある方
につきましては、希少性高い良好な投資物件です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。