≪浦和駅徒歩7分≫利回り9%超の一棟マンションご紹介

2020/06/20

~~おすすめポイント~~

 

☆大宮に並ぶターミナル駅「浦和駅」徒歩7分
☆利回り9%超
☆金利3%/期間23年融資によりキャッシュフロー見込みあり

 

都心エリアにも見劣りしにくい、
埼玉県内・主要エリア「浦和」エリアにて、
「収益性」に特化した不動産のご紹介です。

 

ご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :さいたま市浦和区本太2丁目
■交通     :京浜東北線「浦和」駅  徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :202.5平米(約61.25坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :313.96平米(約95坪)
■構造       :鉄骨造 4階建
■建築年月   :1989年6月
■物件価格  :13,000万円
■想定家賃収入:1186.8万円
■満室利回  :9.12%
■接道    :南東側 公道 幅員16m
■間取り   :1K×18戸 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

【 浦和駅 徒歩10分以内 】

 

本物件のストロングポイントは、
「浦和駅 徒歩10分以内」の点です。

 

すでにご存じの方が多いエリアだと思いますが、
・大宮に並ぶターミナル駅
・1日乗降者数:約20万人
と埼玉県内の主要駅としてのポジションを
獲得しているのではないでしょうか。

 

 

大宮に比べて、都心からも近い距離に位置する為、
不動産価格も高値がつき、
なかなか投資として利益をとりやすい数字での
物件紹介が難しいエリアです。

 

しかし、本件は、その「浦和」エリアにて、
≪利回り9%超≫の収益性を確保した不動産のご提案です。

 

【 収支 】

 

本件は収益性により、
キャッシュフローが見込んでいきやすい案件です。

 

◆想定融資
金利3%  期間23年 1億円融資
金利2.5% 期間25年 80%融資

 

が想定可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

「金利3% 期間23年 1億円融資」の場合

 

・満室賃料:1186.8万円
・経費率:296.7万円(空室損あわせて25%計算)
・ローン返済:602.4万円
―――――――――――――――――――
・税前CF:287.7万円

 

本物件の好立地でも、
年間これだけのキャッシュフローが検討可能です。

 

収益性が高い形でご紹介できるのも、
・土地形状が旗竿地型
といった点がありますが、

「浦和駅」徒歩7分で不動産を獲得し、
23年間の融資期間で、インカムゲインを獲得していける案件です。

 

☆賃貸需要が見込みやすい好立地で不動産獲得をご検討の方
☆インカムゲインを見込んでいきたい方
☆相続税対策としてもご検討されている方

 

是非おすすめの1件です。

 

ご興味ございます方、お気軽に
下記フォームよりお問い合わせください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセスお願いします。
≪個別相談お申込み≫

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP