≪浦和駅徒歩7分≫利回り9%超の一棟マンションご紹介

～～おすすめポイント～～

 

☆大宮に並ぶターミナル駅「浦和駅」徒歩7分
☆利回り9%超
☆金利3%/期間23年融資によりキャッシュフロー見込みあり

 

都心エリアにも見劣りしにくい、
埼玉県内・主要エリア「浦和」エリアにて、
「収益性」に特化した不動産のご紹介です。

 

ご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：さいたま市浦和区本太2丁目
■交通　　　　 ：京浜東北線「浦和」駅 　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：202.5平米（約61.25坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：313.96平米（約95坪）
■構造　　     ：鉄骨造　4階建
■建築年月　  ：1989年6月
■物件価格　　：13,000万円
■想定家賃収入：1186.8万円
■満室利回　　：9.12%
■接道　　　　：南東側　公道　幅員16m
■間取り　　　：1K×18戸　

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　浦和駅　徒歩10分以内　】

 

本物件のストロングポイントは、
「浦和駅　徒歩10分以内」の点です。

 

すでにご存じの方が多いエリアだと思いますが、
・大宮に並ぶターミナル駅
・1日乗降者数：約20万人
と埼玉県内の主要駅としてのポジションを
獲得しているのではないでしょうか。

 

 

大宮に比べて、都心からも近い距離に位置する為、
不動産価格も高値がつき、
なかなか投資として利益をとりやすい数字での
物件紹介が難しいエリアです。

 

しかし、本件は、その「浦和」エリアにて、
≪利回り9%超≫の収益性を確保した不動産のご提案です。

 

【　収支　】

 

本件は収益性により、
キャッシュフローが見込んでいきやすい案件です。

 

◆想定融資
金利3%　 期間23年　1億円融資
金利2.5%　期間25年　80%融資

 

が想定可能です。

 

≪　シミュレーション　≫

「金利3%　期間23年　1億円融資」の場合

 

・満室賃料：1186.8万円
・経費率：296.7万円（空室損あわせて25%計算）
・ローン返済：602.4万円
―――――――――――――――――――
・税前CF：287.7万円

 

本物件の好立地でも、
年間これだけのキャッシュフローが検討可能です。

 

収益性が高い形でご紹介できるのも、
・土地形状が旗竿地型
といった点がありますが、

「浦和駅」徒歩7分で不動産を獲得し、
23年間の融資期間で、インカムゲインを獲得していける案件です。

 

☆賃貸需要が見込みやすい好立地で不動産獲得をご検討の方
☆インカムゲインを見込んでいきたい方
☆相続税対策としてもご検討されている方

 

是非おすすめの1件です。

 

ご興味ございます方、お気軽に
下記フォームよりお問い合わせください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

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も随時承っております。
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