≪浦和駅徒歩7分≫利回り9%超の一棟マンションご紹介
~~おすすめポイント~~
☆大宮に並ぶターミナル駅「浦和駅」徒歩7分
☆利回り9%超
☆金利3%/期間23年融資によりキャッシュフロー見込みあり
都心エリアにも見劣りしにくい、
埼玉県内・主要エリア「浦和」エリアにて、
「収益性」に特化した不動産のご紹介です。
ご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :さいたま市浦和区本太2丁目
■交通 :京浜東北線「浦和」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :202.5平米(約61.25坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居地域
■建ぺい率 :80%
■容積率 :200%
■建物面積 :313.96平米(約95坪)
■構造 :鉄骨造 4階建
■建築年月 :1989年6月
■物件価格 :13,000万円
■想定家賃収入:1186.8万円
■満室利回 :9.12%
■接道 :南東側 公道 幅員16m
■間取り :1K×18戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 浦和駅 徒歩10分以内 】
本物件のストロングポイントは、
「浦和駅 徒歩10分以内」の点です。
すでにご存じの方が多いエリアだと思いますが、
・大宮に並ぶターミナル駅
・1日乗降者数:約20万人
と埼玉県内の主要駅としてのポジションを
獲得しているのではないでしょうか。
大宮に比べて、都心からも近い距離に位置する為、
不動産価格も高値がつき、
なかなか投資として利益をとりやすい数字での
物件紹介が難しいエリアです。
しかし、本件は、その「浦和」エリアにて、
≪利回り9%超≫の収益性を確保した不動産のご提案です。
【 収支 】
本件は収益性により、
キャッシュフローが見込んでいきやすい案件です。
◆想定融資
金利3% 期間23年 1億円融資
金利2.5% 期間25年 80%融資
が想定可能です。
≪ シミュレーション ≫
「金利3% 期間23年 1億円融資」の場合
・満室賃料:1186.8万円
・経費率:296.7万円(空室損あわせて25%計算)
・ローン返済:602.4万円
―――――――――――――――――――
・税前CF:287.7万円
本物件の好立地でも、
年間これだけのキャッシュフローが検討可能です。
収益性が高い形でご紹介できるのも、
・土地形状が旗竿地型
といった点がありますが、
「浦和駅」徒歩7分で不動産を獲得し、
23年間の融資期間で、インカムゲインを獲得していける案件です。
☆賃貸需要が見込みやすい好立地で不動産獲得をご検討の方
☆インカムゲインを見込んでいきたい方
☆相続税対策としてもご検討されている方
是非おすすめの1件です。
ご興味ございます方、お気軽に
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物件情報について
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