【 飯田橋・神楽坂エリア 2000年築・RCマンションご提案 】

2020/01/23


~~おすすめポイント~~


◇希少性高い「飯田橋・神楽坂」エリア
都内好立地・3駅利用可能!!

◇低ランニングコストマンション
⇒収益性の低下を防ぐ

◇他物件に対して高い競争力!!

 デザイナーズマンション

土地・一棟モノ等、なかなか目に触れない
飯田橋・神楽坂エリア「牛込神楽坂」案件です。

資産価値がブレにくい好立地案件での賃貸業検討、
いかがでしょうか。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :新宿区細工町
■交通      :都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩4分
         東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分
         JR・東京メトロ「飯田橋」駅  徒歩14分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.75平米(約56.19坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :409.44平米(約123.8坪)
■構造       :RC造 4階建 地下1階
■建築年月  :平成12年7月築
■物件価格  :30,000万円
■想定家賃収入:約1,593万円
■満室利回  :5.31%
■接道    :北側 公道 幅員約5.1m
■間取り   :複合間取り 合計7戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 都内好立地案件 】

本件は下記の場所に所在しております。


「新宿」「飯田橋」「信濃町」に囲まれた都内の好立地案件です。

不動産投資に関しては、出口の買い手需要をイメージしておく必要があり、
当社もエリアを一都三県に「限定」しておりますが、
この立地であれば、今後の需要が落ちることがまず考えにくいエリアでしょう。

都内好立地にて、今後の将来に向けて資産保有検討はいかがでしょうか。

【 資産価値にプラス!デザイナーズマンション 】


本件は、「デザイナーズマンション」として取り上げられる案件です。
自然の素材を取り入れる等、一見変わったデザインです。

※その他、部屋数の多い間取りまで多数


コンクリートの打ちっぱなしのデザインでございますので、
クロスの貼り替えといった手間が省いていける見込みあり。

その上で、競争力を物件デザインで見込んでいける、
インセンティブのある物件でございます。

≪賃貸借の解約まち≫で募集広告が上がるほどの、
賃貸ニーズのあるマンションです。


【 資産性について 】

本件は、抜群の立地から、「土地の資産性」も見込めます。

以下、周辺の土地取引事例です。


同様のエリア・用途地域等の条件が類似したマンションで、
「1坪あたり406万円」の金額で土地が売れてます。

⇒本件引き直し:2億2775万(売価の約75%)

本件は、構造が鉄筋コンクリートの為、
今後、数十年の建物の利用は可能かと存じます。

例えば、27年融資を受け、賃料収入によって返済を続け、
27年後の完済後でも「約2億円」の土地値としての売却が検討可能です。

都内好立地不動産でも融資を使えば、
「レバレッジ」を利かせて投資運用が検討可能です。

【 収支について 】


もう一つのメリットは
「ランニングコストが抑えられること」
本件は、机上計算ベース「約8.9%」のランニングです。

空室損を加味しても経費率は「15%」以内に抑えられるマンションです。
※通常のマンションの経費率相場「25%~30%」


~~収支~~

融資条件はご属性によるところでございますが、
「金利1.2% 期間27年 80%融資」でご検討頂く場合、
以下のシミュレーションになります。

≪ シミュレ―ション ≫
・満室想定賃収:1,593万円
・空室損   :▲約80万円
・運営費   :▲約142万円
・ローン返済 :▲約1041万円
―――――――――――――――――――――
税前CF  :約330万円



年間で300万円超のキャッシュフローが、
都内案件で形成可能です。

当たり前ですが、もっといい条件でお取組み頂ければ、
より収益性は増します。

経費率が抑えられる為、利回りが高いとはいえないにしても、

収益の回収が図れます。

好立地で、安定収益の形成が検討可能です。


都内好立地不動産のご提案です。
☆中長期的な不動産資産形成をお考えの方
☆相続税対策をご検討の方

本件の賃貸事業検討はいかがでしょうか。

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
現地のご対応等、承ります。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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