【 5,000万円台×利回り10%超 収益マンション 埼玉県・蕨エリア

2019/10/28

【 5,000万円台×利回り10%超 収益マンション 埼玉県・蕨エリア 】

~~おすすめポイント~~

☆「蕨」エリア 利回り10.29%の収益マンション
☆5,000万円台の取り組みやすい価格帯
☆土地形状・道路付け◎(接道長さ大)
土地値で売価の70%超のライン!


埼玉県人気エリア「蕨」エリアで、収益マンションにして利回り約10%超の
好収益物件が出てまいりました。

共同担保がある方、100%ローンで年間160万円の税前キャッシュフロー
約3年間で自己資金回収が検討できます。


------------------物件概要--------------------
■所在地     :川口市芝下3丁目
■交通      :JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩25分 バス10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :182平米(約55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :299.76平米(約90.6坪)
■構造       :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成2年5月築
■物件価格  :5,980万円
■想定家賃収入:615.6万円
■満室利回  :10.29%
■接道    :北東側 公道 約6m
■間取り   :2DK×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

本物件は、埼玉県主要ターミナル駅「蕨」駅にアクセスできる物件です。

「蕨」駅は1日乗降者数:約12万人 の高い需要があります。
都心エリア・浦和・大宮にアクセスができ、
埼玉県内・都心エリアへのアクセスが良好です。

本物件は駅距離がございますが、
周辺エリアも
・カメラのキタムラ  ・イトーヨーカドー
・ベルク       ・マツモトキヨシ
・ウエルシア               ・しまむら

等生活に便利な環境でございます。

☆「しまむら」の周辺について、、

「しまむら」は出店戦略を重要視しており、

出店には、12,000世帯程度の小商圏を前提に、高い占有率を確保することを基準としています。

本物件は「2DK」のディンクス~ファミリー層がターゲットとなり、

「しまむら」の出店戦略とマッチしてくる需要です。

その「しまむら」が目の前にある本物件は世帯での入居需要があり、

賃貸付けの見込めるエリアと考えられそうです。

 

周辺の賃貸相場は以下の通りです。

周辺の築年数が同等のマンションで、
5.44万円(本物件平均:5.7万円)と賃料下落幅も少ない物件で、
収益性を獲得し続けられます。

【 土地について 】


本物件のストロングポイントは≪収益性もあり、土地値の下支え有り≫
というところです。

本物件は、以下の通り間口が広く接道条件が良いです。

成約事例は下記の通りです。

「 川口市芝下2丁目 約85坪 坪単価:78万円」


本物件土地面積は「55坪」の為、78万円で引き直すと、
≪4,290万円(売価に対して約70%超)≫の土地値です。

川口市「蕨」駅利用可能エリアで、このぐらい土地値が張り、
利回り10.29%の収益性マンションは珍しいのではないでしょうか。


【 収支について 】


本物件は
「金利2.9% 期間30年 ~100%融資」が検討可能です。
※要共同担保

また、「金利3.9% 期間30年 80%融資」も検討可能です。
「金利2.9% 期間30年 100%融資」の場合、


≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :615.6万円
・空室損・運営費:▲約153.9万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約298.6万円(100%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・合計     :約163.1万円


年間で160万円超のキャッシュフローが見込めます。

100%融資の場合、購入時費用は約450万円です。
約3年間で自己資金回収見込みが立つスピード収益回収が可能な案件です。


具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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