【 1日乗降者数「22万人超」築6年・利回り8%超一棟物件 】

2019/10/30

【 1日乗降者数「22万人超」築6年・利回り8%超一棟物件 】

~~おすすめポイント~~
☆小田急線・相鉄線「大和」駅 徒歩12分
☆2015年築 利回り約8%の収益性
☆BT別・独立洗面台の競争力高い間取り


利用者数が多く、需要が見込める神奈川県「大和」エリアにて、
収益性の高い一棟収益物件のご紹介です。

修繕リスク・賃貸付けのリスクが少なく、
一棟目の投資をご検討の方などにおすすめの一件です。




------------------物件概要--------------------
■所在地     :大和市柳橋1丁目
■交通      :小田急線「大和」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :139.45平米(約42.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :144.42平米(約32.31坪)
■構造          :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :平成25年11月築
■物件価格  :6,500万円
■想定家賃収入:537.6万円
■満室利回  :8.27%
■接道    :北側 公道 6m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~エリアについて~~


本物件は≪エリア≫でのメリットがございます。

最寄りの「大和」駅は、小田急線・相鉄線合計で1日乗降者数「約22万人超」
の高い利用者数の駅でございます。
※当社管理賃貸付け基準の約10倍の数値です。

以下路線図の通り、都内・神奈川県内でのアクセスが良好な為、
居住需要が見込みやすいエリアではないでしょうか。

≪駅周辺環境≫

・駅周辺図

・周辺環境写真


また賃貸付けの面でのストロングポイントは、
「設備面」で競争力の高い物件です。

本物件は1室がワンルーム×ロフト付きの間取りです。

その他、
・バストイレ別  ・室内洗濯機置き場
・独立洗面台   ・TVモニターフォン

と設備が多彩な為、検索条件にも引っかかりやいかと存じます。

☆1日乗降者数:約20万人超で駅徒歩12分の立地
☆平成25年築の築浅
☆独立洗面台付き・BT別の間取り

の点から入居需要が検討できそうです。


【 収支について 】

もう一つ本物件のストロングポイントは、
「収益性」の点ではないでしょうか。

本物件は築6年の築浅物件です。
その為、ご年収700万円・金融資産1000万円以上の方、
「金利2.3% 期間30年 95%融資」が検討可能です。
初期投下資金:約780万円

≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :    537.6万円
・空室損・運営費:  ▲約107.5万円(20%想定)
・ローン返済  :▲約285万円(95%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・税前CF
    :    約145.1万円

上記の年間キャッシュフローが見込めます。

築年数が浅く物件状態が良好な為、
修繕リスクも少なく見込める物件かと存じます。

・修繕リスクを抑えながら、
「金利2%台長期融資」にて年間約145万円の収益性

・乗降者数の多い「大和」駅周辺で、
賃貸付けリスクの低い物件でございます。


一棟目をご検討の方、ご検討いかがでしょうか。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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