【金利1%台融資検討可!!】草加市内・利回り9.8%超・一棟レジデンスご案内 

2020/01/07

 

~~おすすめポイント~~

一棟マンション案件・利回り10%超相当のマンション案件登場!

利回り9.8%超かつ

仲介手数料・登記費用ご負担無し

当社限定マンションです。

 

更に!ご属性に寄りますが、

≪金利1%台前半融資≫

でのお取り組み検討可能です。


マンション経営をご検討の方、

本件いかがでしょうか。

 

※その他、

「金利2%台・9割融資」

「フルローン融資」

の融資等もご紹介可能です

 



------------------物件概要--------------------
■所在地     :草加市谷塚町
■交通      :東武スカイツリーライン「谷塚」駅 徒歩14分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :581.64平米(約175.95坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%(70%)
■容積率   :200%(160%)
■建物面積  :987.57平米(約298.74坪)
■構造         :鉄骨造 3階建
■建築年月  :平成5年4月築
■物件価格  :14,800万円
■想定家賃収入:約1455.6万円
■満室利回  :9.8% (仲手・登記費用負担無し)
■接道    :東側 公道 幅員約4m
          南側 私道 幅員約4m
■間取り   :3LDK×14戸 4K×1戸
       ※現在満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 利回り9.8%の収益性×低ランニングコスト 】


本物件は都内隣接エリア「草加市」エリアにて
利回り9.8%超の収益性のある鉄骨造マンションです。


ポイント①:低ランニングコスト


本物件のランニングコストは以下の通りです。


マンションタイプの物件は、様々な設備があり

「ランニングコスト」が大きいのが一般的です。

しかし、本物件は賃収に対して「約10%」と、
経費率が抑えられている為、

収入を多く得やすい案件です。

ポイント②:低金利融資検討可能!



ご属性によりますが、本物件は、

金利1%台前半でのご検討が可能という銀行もございます!

※ご属性目安

ご年収:1,500万円以上、金融資産約5,000万円程度をお持ちの方など

 

☆その他の方も

「金利2%台 30年 9割融資」

「金利3.6% 30年 最大100%融資」(購入時初期費用約370万円!)

のご融資がご紹介可能です。お気軽にお問合せ下さい。

 

「金利1.2% 80%融資額 期間:土地20年 建物10年」融資の場合

※土地価格:6割 建物価格:4割

≪ シミュレーション ≫

・年間満室収入:1455.6万円
・空室損   :▲約116.5万円

(賃収の8%の損害率)
・ランニング :▲約141万円
・ローン返済 :▲約901.5万円
――――――――――――――――――――――――
税前CF   :約296.6万円

初年度元本返済:約758万円

 

建物価格に対しては「10年間」の融資となり、

「元本返済スピード」が早い為、

借り入れリスクを早めにヘッジできる案件です

 

☆低ランニングコスト
☆早い元本返済スピード

☆そのうえで、年間約300万のキャッシュフロー
上記ストロングポイントで利益をつかんでいく

運用が検討できる一棟マンションです。


【 資産価値 】

本物件の評価は以下の通りです。

≪積算評価≫
・1億1981万7594円


売価:14,800万円に対して、この評価のため、
フルローン融資を受けても信用毀損がそこまで大きくない一棟マンションです。

【 土地形状のプラスポイント 】

また、好条件として≪土地形状がよい≫ポイントがあります。


角地の為、将来的(数十年後)に戸建て用地としての分筆
検討できる立地条件です。

都内隣接エリアの為、将来的な不動産価値に関しては、
安定資産として検討できるエリアではないでしょうか。

 

☟バブル期を除いて資産価値がほとんど一定です

※リーマンショック時でも大きく価格が変動しておりません。


周辺の土地相場から「約1億円」の土地値と推定可能です。

☆低金利融資の為、元本返済スピード早い
☆利回り9.8%超の収益性でキャッシュフローを見込みつつ
☆土地資産「約1億円」

の不動産投資が見込んでいけます。

運用中修繕コスト等を見込んでおく必要はございますが、
長期的な目線でマンション経営をご検討の方、
早めに負債が少なくなり、

事業収支バランスを良くして運用できる

本件のご検討いかがでしょうか。


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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