【横浜駅まで1駅】東海道線沿線・駅徒歩5分×8.7%物件

2020/12/25

 

☆JR東海道線利用可能
☆駅徒歩5分
☆利回り8.7%
☆金利2%台融資ご提案可能

駅近の案件のご紹介です。

 

大規模修繕リスクを考慮しても、
「売却出口が堅め」の投資が検討でき、
「ローン残高の減少≒キャピタルゲインの増加」
といった投資の構成ができながら、
年間100万円超のインカムゲイン獲得見込みです。

 


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■所在地   :横浜市保土ヶ谷区霞台
■交通    :JR東海道線「保土ヶ谷」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.22(約53.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :168.8㎡(約51坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年(築29年)
■物件価格  :5,800万円
■満室想定収入:約504.6万円
■満室利回り :約8.7%
■接道    :南東側 約3.8m 公道
        北東側 約2m 私道
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 駅徒歩5分の立地 】

 

本件は、
駅徒歩5分の好アクセスの物件です。

 

最寄りの「保土ヶ谷」駅は、
☆JR「東海道線」利用可能⇒埼玉県方面にもアクセス可
☆JR「横須賀線」利用可能⇒千葉県方面にもアクセス可
☆1日乗降者数:6万人超

 

といったスペックをもっております。

 

神奈川県の主要路線が利用できるこの駅から、
徒歩5分のこの立地であれば、
入居付けリスクを抑えた運用が検討できるかと存じます。

 

~~本物件の賃貸付メリット~~

本件は「家賃が安い」点が、
賃貸付のポイントとなっております。

本件平均家賃:約4.2万円

 

☆周辺賃貸物件募集状況

 


☆同エリア「家賃4.5万円」以下での検索結果

⇒競合が一気に減少します

 

保土ヶ谷駅は、
☆横浜駅・川崎駅へのアクセスが良好
⇒そこでお勤めの方からの需要見込みあり
☆東海道線・横須賀線を利用では、
都心エリアへのアクセスも良好

 

といったアクセス性から、
社会人層からの入居が検討できそうです。

 

その中で、駅徒歩5分で低家賃で入居できるとしたら、
本件のような物件がベストな案件になってくるかと存じます。

 

【 収支について 】

 

本件のもう1つのメリットとして、
・積算評価:3630万円
・某地銀評価:4,360万円
が見込んでいける点でございます。

 

アクセスが良質なうえ、
資産性の下支えもございます。

 

そのため、融資としては、
「金利2.45% 期間21年 85%融資」
の融資がご提案できそうです。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:504.6万円
・空室損:▲約40.3万円(8%)
・経費率:▲約60.5万円(12%)
・返済額:▲約300.5万円
――――――――――――――――――
・税前CF:約103.3万円

上記キャッシュフローが検討できます。

 

5,000万円台の取り組みやすい価格帯で、
☆JR東海道線の沿線の駅から徒歩5分の立地
☆資産評価の下支えあり
☆利回り8%台後半の収益性

 

立地を多少重視されたい方、
本件はおすすめの1棟物件です。

 

大規模修繕リスクを考慮しても、
「売却出口が堅め」の投資が検討でき、
「ローン残高の減少≒キャピタルゲインの増加」
といった投資の構成ができながら、
年間100万円超のインカムゲイン獲得見込みです。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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