【☆再浮上! 三鷹市・積算オーバー・H5年築RCレジデンス 】

2019/10/31

~~おすすめポイント~~
☆三鷹市にて積算評価が売価をオーバー
☆平成5年築RCレジデンス
☆道路付け◎整形地の好土地条件
☆土地評価だけで「約14,453万円」
☆過去修繕履歴あり!!


好条件物件が再度ご紹介可能となりました!

仲介手数料・登記費用のご負担ない価格で売価をオーバーの積算評価!

RC物件で事業規模拡大をご検討の方、お取り組みいかがでしょうか。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :三鷹市北野2丁目
■交通      :京王井の頭線「久我山」駅 徒歩23分
         中央線「吉祥寺」駅 バス20分(10分間隔)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :516.21平米(約156坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居/第一種中高層住居専用住居
■建ぺい率  :40%/60%
■容積率   :80%/200%
■建物面積  :525.7平米(約159.02坪)
■構造  n     :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月  :平成5年3月築
■物件価格  :18,500万円
■想定家賃収入:254.4万円
■満室利回  :6.79% (仲手・登記費用負担無しの為、7.14%相当)
■接道    :西側 公道 約8.0m
■間取り   :3DK×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~積算評価が売価オーバー物件~~


本物件の何よりのストロングポイントは、
都内「三鷹市」の好立地で、積算評価が売価をオーバーする事です。

≪土地評価≫
前面路線価:28万円/㎡
⇒516.21㎡×28万円=14453.8万円
☆土地評価だけで、売価の約78%

≪建物評価≫
建物再調達価格:20万円/㎡
⇒525.7㎡×20万円÷耐用年数47年×残存年数21年=4,697万円

≪積算評価≫
土地評価+建物評価:19150.8万円


仲介手数料・登記費用のご負担無しでお取り組み頂ける価格にて、
「約650万円」の評価オーバーが見込める物件です。

評価毀損少なく・買い増し検討も今後見込んでいきやすい1件です。

~~エリアについて~~

本物件は「住みたい街ランキング」上位常連の

「吉祥寺」にアクセス可能エリアです。

≪住みたい街ランキング2019≫

京王井の頭線「三鷹台」駅には徒歩21分でアクセスでき、
京王線・中央線を使って「渋谷」「新宿」等へのアクセス良好です。

一般的に長期の入居が検討できるファミリータイプの間取りの為、
安定した賃貸経営も見込めそうです。

【 融資について 】

本物件のメリットは《高資産性》でございます。

その為、信用毀損なく、銀行からの融資を見込めます。

※この手の物件におきましては、
既にお付き合いのある銀行があるということであれば、
そちらでのご検討が有力なのではないでしょうか。

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいそうです。

以下お客様の目線でございます。

■ご年収が3,000万円以上の方

■純資産が1億円以上の方

■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方


上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

繰り返しますが、都内三鷹市のRC案件にて

積算評価がオーバーの好条件RCマンションです。

希少性が高く、事業規模拡大に最適の案件ではないでしょうか。

ご興味ございましたら、詳細ご案内いたします。
現地のご案内ご希望の方含めて、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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