≪中央線沿線・高積算バルク案件≫49,800万円のご案内

2020/09/15

 

~~おすすめポイント~~

 

☆JR中央線沿線 バルク案件
☆積算評価:約4億4,500万円
☆金利1.5%台 融資見込みあり

 

中央線沿線にて、高積算評価のバルク案件ご紹介です

 

不動産事業を行っている方で、
バランスシートの資産面を回復したい方など、
ご検討いかがでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :小金井市貫井南町3丁目
■交通      :JR中央線「国分寺」駅 徒歩17分
         JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1496.64平米(約452.7坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :1190.74平米(約360.19坪)
■構造      :RC造 陸屋根 3階建
        RC造 陸屋根 2階建
        木造  2階建て
■建築年月  :平成5年3月(築27年)
■物件価格  :49,800万円
■想定家賃収入:3219.5万円
■満室利回  :6.46%
■接道    :東側 公道 幅員約6.2m
        南側 私道 幅員約5m
        南西側私道 幅員約4m
■間取り   :間取り確認中 32戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------

 

 


【 物件の内容に関して 】

 

今回は3棟バルク案件となります。

・RCマンション
・RC造 戸建て
・木造アパート

の3棟バルク案件となります。

 

バルクの場合に関しては、
融資等の難易度が高いケースもありますが、
本件は、全体の積算評価も伸びており
出口としてバラ売り検討が可能です。

 

通常は不動産業者が検討するような物件の

ご検討いかがでしょうか。

 


【 高積算評価のRCレジデンス 】

 

本物件は積算評価が高く見込める点がメリットです。

 

◆土地評価

・前面路線価:23万円/㎡
・土地面積:1496.64㎡

土地評価:3億4,422万円

 

売価に対して約7割
積算評価を見込むことができます。

 

評価の下支えがありますので、
融資検討が比較的しやすいかと存じます。

 

◆建物評価

 

そして、本件は、
RCマンションの物件がありますので、
建物評価が取れる不動産を一緒にご購入検討することができます。

・再調達価格:20万円/㎡
・建物面積:1190.74㎡

建物評価:1億133万円

 

◆積算評価

 

合計積算評価
⇒4億4,555万円

 

と、売価に対して約9割の積算評価が見込めます。

 

【 エリアについて 】

 

本件はエリアとしても
JR中央線沿線の物件となります。

 

 

アクセス可能な駅の1日の乗降者数は、
・JR中央線「武蔵小金井」駅・・約12万人
・JR中央線「国分寺」駅・・・・約22万人

 

と、どちらも高い乗降者数を誇っております。

 

アクセス性に関しても、
中央線を利用して、都心エリアへのアクセスが良好です。

 

 

周辺には大学施設も複数あり、
落ち着いたエリアかと存じます。

 

都心のベッドタウンとして、
居住需要も高く見込めるのではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件は、耐用年数の長いRC造の物件に加え、
積算評価が高く見込めるため、
「積算評価重視」の金融機関からの融資検討が見込めるかと存じます。

 

想定融資
「金利1.5%~ 期間20年 80%融資」

 

また、融資としては
「プロパーローン」の融資形態となります。

 

「プロパーローン」に関しては、
お客様のご内容に応じてご融資条件が変わってきます。

 

※お客様のほうで、お付き合いのある金融機関がある方は
ご融資検討がしやすいかと存じます。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

多少の価格交渉も頑張ります。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP