新規融資検討可【土地値≒物件価格】買替特例も適用可能！武蔵小杉徒歩圏の1棟マンション　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は　
＜人気の武蔵小杉駅×徒歩約13分＞
1棟マンションのご紹介です。

《おすすめポイント》
＊人気の武蔵小杉エリア
＊最寄り駅徒歩約7分
＊買替特例適用可能
＊土地値≒物件価格
＊新規融資検討可能

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：川崎市中原区中丸子
■交通　　：JR南武線「向河原」駅徒歩7分
　　　　　：JR線「武蔵小杉」駅徒歩13分　
■土地面積 ：458.51㎡(約138.7坪)
■建物面積 ：809.86㎡
■構造　　 ：鉄骨造陸屋根　3階建
■建築年月 ：1992年3月（築30年）
■物件価格 ：27,380万円
■想定収入 ：約1,788万円
■満室利回 ：約6.53％
■接道　　 ：東側　公道　幅員約6.1m
■間取り　 ：2DK×10戸、1K×2戸、店舗×2
■その他　 ：有効宅地面積約428.51㎡
　　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


【　人気のエリア　】

本物件は
JR南武線「向河原」駅徒歩約7分
6路線利用可能「武蔵小杉」駅徒歩約13分
に位置しております。

「武蔵小杉」駅は
・JR横須賀線
・JR南武線
・JR湘南新宿ライン
・相鉄・JR直通線
・東急東横線
・東急目黒線
の2社6路線が乗り入れております。

渋谷駅まで約13分
品川駅まで約10分
東京駅まで約17分
横浜駅まで約10分
新横浜駅まで約15分
と、都内や神奈川県方面のアクセス良好です。



さらに、武蔵小杉駅周辺には
ららテラス武蔵小杉、
グランツリー武蔵小杉を始めとした
商業施設があり
生活しやすい環境が整っております。

また、本物件が位置する川崎市は
川崎市の発表資料より
平成2年と平成30年の推定人口を比較すると
人口増加率29.22％と
20政令都市中最も高い増加率
となっております。



川崎市の中でも
中原区は最も人口が増加しています。
武蔵小杉駅の再開発に伴った人の流入から
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。


【　相場賃料　】

本物件の空室賃料は約9万円を想定し、
本物件周辺賃料が約8.94万円と
相場に近しいの賃料設定となっております。

また、
本物件の周辺には工業地帯があることや
上記記載の通りアクセスの良さから、

工業地帯で働いている方や
都内及び神奈川県でお勤めの方の
入居が見込めるのではないでしょうか。



【　土地値≒物件価格　】

本物件と類似スペックで、
約195万円/坪
での成約事例がございます。




実勢土地値：約25,000万円と
土地値≒物件価格見込めるため
土地値による下支えが
見込んでいけるのではないでしょうか。

鉄骨造のため若干解体費が
コストとして掛かってしまうものの
「武蔵小杉」駅徒歩圏内で130坪超
という希少性が高さに加え
土地値が見込めるため
出口戦略を見据えやすい
と考えられるのではないでしょうか。


【　幅広い運用　】

本物件ですが
【金利2％前半　期間～25年　融資割合～90％】
と新規非公開融資の検討が出来そうです。

・価格規模から法人での不動産賃貸業
・買替特例の適用
・税負担を抑えたお取り組み
を目的とした物件をご検討している
お客様もぜひご検討してみては
いかがでしょうか。

本件を含め、税効果を狙った運用、
法人設立でのお取組みなど、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

なお、
新規非公開融資の詳細について
ご興味のある方は個別に
ご案内させていただきますので
下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp