【税圧縮】駅徒歩約8分 × 利回り13%超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

・収益ポテンシャルの高い物件
・2,000万円台の物件
をお考えのお客様に
ご検討していだきたい案件のご紹介です。

《おすすめポイント》
・利回り13%超
・建物割合調整可能

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県入間市東藤沢
■交通　　　：西武池袋線「武蔵藤沢」駅
　　　　　　　徒歩約8分
　　　　　　：西武池袋線「狭山ヶ丘」駅
　　　　　　　徒歩約10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約132.85㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：200％
■建物面積　：約149.50㎡
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：1988年2月（築34年）
■物件価格　：2,490万円
■想定収入　：327.6万円
■想定利回り：約13.1％
■接道　　　：東側 公道 幅員約3.2m
　　　　　　：北東側　公道　幅員約3.1m
■部屋数　　：10戸
■その他　　：セットバック有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■物件周辺
本件は、
西武池袋線「武蔵藤沢」駅　徒歩約8分
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅　徒歩約10分
に位置しています。




■武蔵藤沢周辺
本物件から徒歩約10分の
「武蔵藤沢」駅周辺にはショッピングモール・
大型家電量販店が立ち並び入居者にとって
利便性が高そうです。


■アクセス

最寄りの「武蔵藤沢」駅から
「池袋」駅まで約34分
「新宿」駅まで約48分
と都心へのアクセスが良いと
言えるのではないでしょうか。


都心部に通勤・通学する層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


【収支運用】

本物件では
【金利：3.90% 期間：30年 融資割合：～80%】
※共同担保のご利用で最大フルローンも検討可能
でのお取組みの検討がしていけそうです。

また、建物割合の調整が可能であり
建物割合5割による減価償却費から
税効果にも期待が出来そうです。

上記の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。
※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。



税引き後キャッシュフローを
年間約184.3万円見込むことが出来そうです。
投下資金が約700万円想定されますが
4年程度での投下資金の回収が概算できます。

13%超と収益性に優れ
2,000万円台での
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp