【弊社売主】武蔵小杉エリア130坪超の希少性 実勢土地値≒売価の90%超 一棟マンション 担当:柳

2022/08/26

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は 
【弊社売主】
武蔵小杉エリア130坪超の希少性
実勢土地値≒物件価格 一棟マンション

のご紹介です。



《おすすめポイント》
武蔵小杉徒歩圏130坪超の希少性
・最寄り駅徒歩約7分
実勢土地値≒売価の約91%

担当:柳
メール:hyuma.yanagi@family-group.jp


=======《物件概要》=======
■所在地 :川崎市中原区中丸子
■交通  :JR南武線「向河原」駅徒歩7分
     JR線「武蔵小杉」駅徒歩13分
■土地面積 :458.51㎡(約138.7坪)
■建物面積 :809.86㎡
■構造   :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月 :1992年3月(築30年)
■物件価格 :27,380万円
■想定収入 :約1,788万円
■満室利回 :約6.52%
■接道   :東側 公道 幅員約6.1m
■間取り  :2DK×10戸、1K×2戸、店舗×2
■その他  :有効宅地面積約428.51㎡
     
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア 

本物件は
JR南武線「向河原」駅徒歩約7分
6路線利用可能「武蔵小杉」駅徒歩約13分
に位置しております。

今更説明の必要もないとは思いますが、
「武蔵小杉」駅は
2社6路線が乗り入れており、
渋谷、品川、新宿、東京等の
主要通勤エリアへも20分以内での
アクセスが可能です。

駅周辺には
ららテラス武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉を始めとした
商業施設があり
生活しやすい環境が整って
おります。



また、本物件が位置する川崎市は
川崎市の発表資料より
平成2年と平成30年の推定人口を比較すると
人口増加率29.22%
20政令都市中最も高い増加率
となっております。



川崎市の中でも
中原区は最も人口が増加しています。
武蔵小杉駅の再開発に伴った人の流入から
今後も安定した賃貸需要が見込め
そうです。

 相場賃料 

本物件と近しい条件での周辺平均賃料は
約9.5万円です。



本物件の空室賃料は約9万円を想定し
相場と大きな乖離のない
賃料設定
となっております。

上記記載の通りアクセスの良さからも
都内及び神奈川県でお勤めの方の
入居が見込めるのではないでしょうか。

 土地値と希少性 

本物件と至近にある土地で
約195万円/坪
での成約事例がございます。



本物件は
有効宅地面積:428.51㎡(約129.6坪)
であるため
実勢土地値:約25,000万円と
実勢土地値土地値=売価の91%となり
土地値による下支えが
見込んでいけそうです。

鉄骨造のため若干解体費が
コストとして掛かってしまうものの
「武蔵小杉」駅徒歩圏内130坪超
という希少性の高さに加え
土地値が見込めるため
・マンション用地としての売却
・分筆しての売却
も検討できそうです。

 幅広い運用 

お客様のご状況にもよりますが
【金利:2%前半 期間:25年 融資割合:100%】
がご検討いただけそうです。

本件を含め、税効果を狙った運用
法人設立でのお取組みなど
物件・融資・運用について
お客様のご状況に合わせてご提案します。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

担当:柳
メール:hyuma.yanagi@family-group.jp

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