武蔵小杉 5,460万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、東横線「武蔵小杉」エリアで、
実勢土地値≧物件価格、利回り:9.2%の物件のご紹介です。
《物件概要》
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■所在地 :川崎市中原区小杉御殿町1丁目
■交通 :東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩15分
:東急東横線「新丸子」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :111.79㎡(約33.82坪)※公簿
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :218.20㎡(約66坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根4階建
■建築年月 :1994年8月(築26年)
■物件価格 :5,460万円
■想定家賃収入:約502.8万円
■満室利回り :約9.2%
■接道 :西側 私道 約2.7m
■間取り :5戸(間取り確認中)
■その他 :満室稼働中
※告知事項有り
※建築計画概要書による敷地面積:117.92㎡(SB面積:約6㎡を除く)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 物件について 】
本物件は、東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩15分、
東急東横線「新丸子」駅から徒歩12分に位置しております。
「武蔵小杉」駅から主要駅へのアクセスは下記のようになっており、
賃貸需要について述べる必要はないと思いますので、割愛させていただきます。
【 資産性について 】
「武蔵小杉」駅周辺では下記のように地価が向上しております。
下記図は、本物件周辺での土地成約事例となり、
坪:190~260万円で土地が成約しております。
本物件の土地面積、土地形状、接道、周辺環境から、
本物件の坪単価は200万円程度と考えられそうですが、
裏に墓地があることの心理的要因で1~2割程、
坪単価が下落する可能性がありそうです。
その場合、本物件の土地値は、
坪160~180万円×33.82坪=約5,411万円~約6,087万円
と考えられ、実勢土地値≧物件価格となりそうです。
上記より、運用中の物件価格下落リスクを低く考えることができ、
利益が見込みやすい物件と言えるのではないでしょうか。
【 投資について 】
お客様のご属性によって、下記融資条件のご提案が可能です。
金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%
→共同担保として余力のある物件をお持ちの方
上記融資条件で、融資額:100%の場合、
下記収支シミュレーションが想定できそうです。
満室想定収入 : 約502.8万円
空室損・運営費 :▲約125.7万円
ローン返済 :▲約272.7万円
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税引き前CF : 約104.4万円
また、本物件は築26年の物件のため、
長期譲渡になる6年間運用後、売却をする場合、
築32年となるため、出口でアパートローンを使って物件を購入する層への
売却も十分に見込んでいけそうです。
最後に、本物件は、
「武蔵小杉」エリアで、賃貸需要が見込め、
収益性・資産性共にバランスが取れている物件となります。
エリアが良い場所で、リスクを抑えながらも、
不動産投資を拡大していきたいお客様にお勧めの物件となります。
物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。