武蔵野　3,190万円

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

今回は、≪再浮上案件≫
JR中央線「武蔵小金井」駅から徒歩15分の立地にて、
利回り8.96％相当の物件のご紹介です。

 

 

本物件に関しては、

・流動性の高い価格帯
・平成30年外装修繕実施済み
・人口増加傾向! 小金井市エリア

 

と、不動産投資において不安要素となり
やすい「賃貸需要」「修繕」
などに対して、リスクヘッジがしやすい
点が特徴となっております。

 

 

更に、利回りも9.16％と収益性も高いため、
リスク面を抑えつつ安定した収益性を
見込める物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：東京都小金井市貫井北町
◆交通　　　 ：JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩15分
　　　　　　　JR中央線/西武多摩湖線
　　　　　　　「国分寺」駅　徒歩21分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：119.86平米（約36.26坪）
◆都市計画　 ：市街化区域

◆建ぺい　　：40％
◆容積　　　：80％
◆建物面積　 ：84.28平米（約25.49坪）
◆構造　　 　：昭和63年6月（築31年）
◆物件価格　　　：3,190万円
◆想定家賃収入　：2,688,000円
◆満室利回り　　：8.43%
登記費用売主負担・仲介手数料不要の為
利回り約8.96％相当
◆接道　　　　　：北側　通路　約4ｍ
　　　　　　　　　（43条但し書き）
◆間取り　　　　：1DK×4戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、JR中央線「武蔵小金井」駅
徒歩15分の位置に立地しており、
新宿駅まで20分、東京駅まで40分
程度でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、こうした都心へのアクセス性の
良さもあり、本物件の位置する小金井市
では、2030年ごろまで人口増加する予測
となっております。

 

 

 

 

そののため、本物件に関しましては、
長期的に見て安定した賃貸需要を見込み
やすいエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【物件について】

 

本物件は平成30年に外装修繕実施済となっておりまして、
修繕リスクが比較的低く抑えられております。

そのため、収支シミュレーションとのブレが小さく、
見込んでいたキャッシュフローが期待できそうです。

 

 

 

 

【土地について】

 

本物件周辺の土地成約事例について
見てみると、本物件と同じ「小金井市
貫井北町」アドレスの土地について
坪98.7万円で取引成立となっております。

 

 

 

 

 

また、本物件の土地値を坪98.7万円を
基準に見ると、本物件の土地値としては、
98.7万円×36.26坪＝約3,578万円と物件
価格3,190万円を上回る水準です。

 

 

 

また、本物件は、再建築する際には
「建築基準法43条但し書き」申請が必要
になるため、実際の本物件の土地値を
取引事例を基に比較がしづらい部分がございます。

 

 

ただ、今回の前面通路に関しては、

・幅員が4ｍ確保できており、役所に対して戸建てと長屋に関しては、
申請の内容によって再建築可能という旨の回答をいただいている。

 

・接道間口も9ｍ超取れた整形地となっており、
戸建て用地としての売却も見込みやすい。

 

といった観点から、大きな資産減価には繋がりにくく、

戸建て用地としての売却も見込みやすくなっております。

 

 

 

 

 

 

【　投資・運用について　】

 

 

本物件はお客様のご属性によって、

金利：3.6％　期間：30年　融資額：94％
の融資条件が想定できそうです。

その場合、下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

 

 

 

 

 

冒頭でご説明させていただいた通り、
本物件は「賃貸需要」「修繕」
などに対して、リスクヘッジがしやすい点が
特徴となっております。

 

 

本物件は資産性も高いため、
今後不動産投資規模を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

物件の詳細や融資について等、
ご興味がある方は下記お問合せフォームより
お問合せ下さい。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089