JR中央線「武蔵境」駅・人気の武蔵野市・底値賃料・土地値物件・BT別!

2020/02/15

おすすめポイント
☆人気の武蔵野市!
☆実勢土地値>売買価格!
☆人気の間取り→BT別・室内洗濯機置場!



------------------物件概要--------------------
■所在地    :東京都武蔵野市境南町5
■交通     :JR中央線「武蔵境」駅徒歩14分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :141.70㎡(約42.86坪)
■都市計画   :市街化区域
■建ぺい/容積 :80% / 200%
■建物面積       :160.64㎡(約48.59坪)
■構造             :木造2階建
■建築年月        :昭和63年3月(築32年)
■物件価格       :6,540万円
■想定家賃収入:523万円
■満室利回り    :約8.0%
■接道             :西側 公道 約4.0m
■間取り         :1K×8戸(満室賃貸稼働中
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、170万円前後で取引されております。
170万円で試算した場合
約42.86坪(敷地面積)×170万=約7,280万円となります。

実勢土地値(約7,280万円)>売買価格(6,450万円)となり

売却時に大きな値崩れが起こりづらいと予想されます。

家賃
本物件平均家賃:約5.4万円
周辺相場家賃 :約5.4万円

周辺相場と本物件の平均家賃は同額のため、家賃下落リスクが
少なく、安定した運用が見込めます。

間取り
BT別・室内洗濯置場など、人気の間取りとなっております。

 

 

【エリアについて】
本物件が位置する武蔵野市は人気の「吉祥寺」駅や「三鷹」駅があり
毎年、人口が増加しているエリアです。


最寄り駅の「武蔵境」駅には亜細亜大学を含め、複数の大学がございます。



中央線の沿線という事もあり、都心部までのアクセスが良好です。


《主要駅》
吉祥寺→約5分
新宿→約17分
東京→約29分

 

都市部までのアクセスが良く、人気の「吉祥寺」駅まで約5分と

学生のみならず、様々な層を取り込めるエリアです。

 

【融資について】
以下の内容が検討可能です。


《金利2.75% 期間28年 融資90%》 自己資金:1,110万円
 満室想定賃料   :約523万円
▲運営費・空室損:約104万円(20%)
▲ローン返済    :約301万円
_______________________
   年間CF   :約118万円

本物件は土地の資産性があり、賃貸需要が見込めるエリアで

賃貸付けに有利な間取りのため、資産価値の下落や空室リスクが

少ない運用が見込めのではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP