【人気の中央線沿い駅徒歩約8分】利回り・積算評価・実勢土地値のバランス◎　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
武蔵野市の物件をご紹介いたします。

・駅徒歩約8分 
・利回り約8.63% 
・土地積算70％超 
・土地値約85％ 

とバランスが良く

【1棟目の物件をお探しの方】にも
【不動産事業の規模拡大をお考えの方】にも
検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：東京都武蔵野市境南町
■交通①　　：JR中央線「武蔵境」駅 
　　　　　　徒歩約8分
■交通②　　：西武多摩川線「武蔵境」駅
　　　　　　徒歩約8分
■土地面積　：204.58㎡（約61.88坪）
　　　　　　：私道持分41.26㎡
■建物面積　：201.98㎡（約61.09坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■高度地区　：第1種高度地区
■日影規制　：3～2h/1.5m
■建ぺい率　：40％
■容積率　　：80％
■構造　　　：木造 2階建
■建築年月　：1993年（築29年）
■物件価格　：9,200万円
■想定収入　：794.4万円
■満室利回り：約8.63%
■接道　　　：西側 私道 約4.0m
■間取り　　：1K×12
■その他　　：建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は、
JR中央線・西武多摩川線
「武蔵境」駅徒歩約8分
の場所に位置しております。

物件から駅までの道のりには
スーパーやコンビニ、薬局
が立ち並んでいることから
入居者の生活利便性も高いといえそうです。





最寄り駅である「武蔵境」駅からは、
「吉祥寺」駅まで約6分
全国屈指のターミナル駅である
「新宿」駅へ約25分であることをはじめ、

東京都心の主要駅までも
約60分以内でのアクセスが可能となっており
都内全域へのアクセスの良さが伺えます。

最寄駅からの交通便の良さから、
都心全域へ通勤・通学している層からの
入居需要を見込めるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

【武蔵野市の人口推移】
武蔵野市は、
「人口問題研究推計」の想定で
人口が減少するとされていたいました。

しかしながら想定には反して、
武蔵野市は人口増加を続けています。



また、
武蔵野市独自の想定では
今後の人口推移として
僅かながらも増加を続けると想定しており
賃貸需要は今後も安定して
見込んでいけるのではないでしょうか。



【賃料相場】

成約事例を基に
概算した類似物件の賃料㎡単価を
本物件に当てはめた場合
約5.58万円になります。

本物件の平均賃料が
約5.51万円であることから
賃料相場と設定賃料の乖離が少なく
相場に合った賃料設定といえそうです。




【学生に人気の条件】

さらに、
本物件から周辺には大学が多くあり
自転車で約10分の距離であるため
周辺大学の学生からの入居需要も
見込むことが出来そうです。



また、
大学生協連を参照しますと
全国の学生の住居状況としましては
・平均家賃は約5.3万円
で推移してことが分かります。

本物件の賃料は学生からの需要も
見込める価格設定といえそうです。




《高い資産性》
【土地積算】

本件は、売価に対して
70％超の土地積算評価が見込めます。

積算評価を重視する金融機関からの評価が
伸びやすい傾向にあるため
評価棄損を抑えた
お取り組みが検討出来そうです。

評価棄損を抑えられることで
次の物件の購入も
考えやすいのではないでしょうか。

【実勢土地値】

実勢土地値が見込める場合
土地値による下支えから
売却時の値崩れが防ぎやすいです。

本物件と類似スペックで
約130万円/坪での成約事例があります。

約130万円/坪×約61.88坪=約8,040万円

物件価格に対して85％超を見込めるため
土地値による下支えから売却時の値崩れを
防ぎやすいのではないでしょうか。




《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.9%　期間30年　融資割合～80％】
が検討できそうです。
※共同担保の活用で最大フルローンも検討可能

また、
本物件は建物割合の調整が交渉可能です。
仮に建物割合を5割に設定できた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約2,580万円に対して
税引き後キャッシュフローとして
約510万円を見込むことができそうです。

自己資金利回り約20％と
早期に資金の積み増しを行えるため
買い増しを考えやすいのではないでしょうか。


《まとめ》

人気の中央線沿いにて、
利回り・積算評価・土地値の
バランスが良く
おすすめの物件です。

賃料も相場通りであり
都内全域へのアクセスの良さから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp