【価格改定】再開発が進む!武蔵小金井エリア×積算評価≧売買価格

2021/02/10

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 


本日は、価格改定が御座いましたので、再度ご紹介させて頂きます。

 

価格改定により


再開発も進む中央線「武蔵小金井」エリアにて、

積算評価≧売買価格と資産性が高く、利回り8%超で収益性/資産性どちらも期待のできる物件となりました。

 

 

 

 

 

オススメポイント
*再開発が進む武蔵小金井エリア!
*積算価格≧売買価格!
*金利1%台後半でのお取組み可能性有!

 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :小金井市前原町
■交通     :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩20分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約231.4平米(約70坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   :40%/80%
■建物面積   :約152.18平米(約46.34坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :平成5年5月築(築28年)
■物件価格   :5,000万円 → 4,600万円
■想定家賃収入 :3,840,000円(サブリース賃料)
■満室利回り  :約7.68% → 約8.3%
■接道     :南側 公道 幅員確認中
■間取り      :1K×6戸
■その他    :サブリース継承条件
         セットバックあり。
        

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて 

 

本物件は、
JR中央線「武蔵小金井」駅
徒歩約20分の位置にございます。

 

 


当駅からは
新宿駅まで20分
東京駅まで40分
程度でターミナル駅に
アクセスが可能です。

 

 

 

 

 

また、「武蔵小金井」駅は
平均乗降客数12万人/日を誇り、
2020年には大型商業施設
SOCOLA武蔵小金井クロス
がオープンするなど、
再開発の進むエリアでもあります。

 

 

 

 


更に、
こうした利便性の高さや再開発の動きから、
小金井市では2030年ごろまで
人口増加する予測となっております。

 

 


そのため、本物件に関しましては、
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリア
いえるのではないでしょうか。

 

 

▽資産性について

 

本物件は再開発が進む武蔵小金井エリアにて
積算評価≧売買価格と資産性が高くなっております。

 

 

 

 

路線価:23.5万円/㎡
セットバック後面積:約218.2㎡
積算評価:23.5万円×約218.2万円
    =約5,127万円(物件価格:4,600万円)

 

 

 

 

本物件は積算評価が高いため、
元本返済分を含み益と言えそうです。

 

 

加えて、銀行からの信用棄損を抑えながら
買い増しを進めやすくなっているため、
買い増しをお考えの方には
マッチした物件と言えそうです。

 

 


また、周辺の土地成約事例より、
本物件を74.7万円/坪とすると、
約66坪×74.7万円=約4,930万円(売買価格:4,600万円)
となり、土地の下支えにより、
売却時に値崩れしにくいことが期待出来ます。

 

 


▽融資について

 

お客様のご状況にもよりますが、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①金利:2.6%   融資期間:22年 融資割合:9割
②金利:1%台後半 融資期間:20年 融資割合:8割

 

本物件は資産性が高く、
今後も賃貸が見込みやすいエリアのため、
事業規模拡大を見据えつつ、
手堅い投資を希望される方に
お勧めのお取組みといえるのではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。

 

〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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