【価格改定】再開発が進む!武蔵小金井エリア×積算評価≧売買価格
いつもメールをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日は、価格改定が御座いましたので、再度ご紹介させて頂きます。
価格改定により
再開発も進む中央線「武蔵小金井」エリアにて、
積算評価≧売買価格と資産性が高く、利回り8%超で収益性/資産性どちらも期待のできる物件となりました。
オススメポイント
*再開発が進む武蔵小金井エリア!
*積算価格≧売買価格!
*金利1%台後半でのお取組み可能性有!
《 物件概要 》
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■所在地 :小金井市前原町
■交通 :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約231.4平米(約70坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :40%/80%
■建物面積 :約152.18平米(約46.34坪)
■構造 :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 :平成5年5月築(築28年)
■物件価格 :5,000万円 → 4,600万円
■想定家賃収入 :3,840,000円(サブリース賃料)
■満室利回り :約7.68% → 約8.3%
■接道 :南側 公道 幅員確認中
■間取り :1K×6戸
■その他 :サブリース継承条件
セットバックあり。
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて
本物件は、
JR中央線「武蔵小金井」駅
徒歩約20分の位置にございます。
当駅からは
新宿駅まで20分
東京駅まで40分
程度でターミナル駅に
アクセスが可能です。
また、「武蔵小金井」駅は
平均乗降客数12万人/日を誇り、
2020年には大型商業施設
SOCOLA武蔵小金井クロス
がオープンするなど、
再開発の進むエリアでもあります。
更に、
こうした利便性の高さや再開発の動きから、
小金井市では2030年ごろまで
人口増加する予測となっております。
そのため、本物件に関しましては、
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアと
いえるのではないでしょうか。
▽資産性について
本物件は再開発が進む武蔵小金井エリアにて
積算評価≧売買価格と資産性が高くなっております。
路線価:23.5万円/㎡
セットバック後面積:約218.2㎡
積算評価:23.5万円×約218.2万円
=約5,127万円(物件価格:4,600万円)
本物件は積算評価が高いため、
元本返済分を含み益と言えそうです。
加えて、銀行からの信用棄損を抑えながら
買い増しを進めやすくなっているため、
買い増しをお考えの方には
マッチした物件と言えそうです。
また、周辺の土地成約事例より、
本物件を74.7万円/坪とすると、
約66坪×74.7万円=約4,930万円(売買価格:4,600万円)
となり、土地の下支えにより、
売却時に値崩れしにくいことが期待出来ます。
▽融資について
お客様のご状況にもよりますが、
下記融資条件が想定出来そうです。
①金利:2.6% 融資期間:22年 融資割合:9割
②金利:1%台後半 融資期間:20年 融資割合:8割
本物件は資産性が高く、
今後も賃貸が見込みやすいエリアのため、
事業規模拡大を見据えつつ、
手堅い投資を希望される方に
お勧めのお取組みといえるのではないでしょうか。
物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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