【3,980万円×利回り11.12%】直近3年以内に大規模修繕実施済 横浜市AP

2020/07/08

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

3,980万円と流動性の高い価格帯にて
 【利回り11.12%×満室稼働中】
高収益を見込める物件が出て参りましたので
ご紹介をさせて頂きます。

~おすすめポイント~
☆収益性◎利回り11.12%×満室稼働中
☆流動性の高い4,000万円以下
☆直近3年以内に大規模修繕実施済
☆横浜駅まで乗車約25分(乗り換えなし)でアクセス可

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市金沢区六浦南
■交通   :京急逗子線『六浦』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :183.93㎡(約55.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :158.02㎡(約47.8坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和62年4月(築33年)
■物件価格 :3,980万円
■満室賃料 :442.8万円
■満室利回り:11.12%
■接道   :北 公道 4.5m
■間取り  :1K×10戸(ロフト付)
■稼働状況 :10/10戸 満室稼働中
■備考①  :告知事項(自然死)あり
■備考②  :敷地内に駐輪場付き
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《 物件について 》
本件は京急逗子線『六浦』徒歩13分に位置しております。

駅までは徒歩13分でアクセス可能でして、
敷地内・駅前にそれぞれ駐輪場があることから
物件→駅の移動に困ることはなさそうです。



なお冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件は神奈川県のターミナル駅である
『横浜』まで乗車約25分(乗り換えなし)
でアクセス可能となっております。

そのため、同エリアにお勤めの方だけでなく
横浜方面にお勤めのシングル層や学生層からの
賃貸需要も取り込んでいけるのではないでしょうか。


~大規模修繕~

本件のストロングポイントとして
 『直近3年以内に大規模修繕を実施済』 
という点が挙げられます。




中古物件は新築築浅物件と比べますと、
利回りが高くなる傾向にありますが、
その反面修繕費用が掛かってくるケースがございます。

ですが、本件につきましては、
直近で大規模修繕を実施していることから
運用中の修繕リスクを抑えたお取組みが見込め、
収支にブレの生じにくいお取組みができそうです。

また本件は築33年と築年数は若くありませんが、
満室稼働中 】という点を踏まえますと、
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間22年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約442万円
空室損運営費:▲約97万円(22%想定)
ローン返済額:▲約222万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約123万円
となる試算です。

本件は4,000万円以下の価格帯にて
年間約123万円のCFが検討可能と
高収益を見込める物件となっております。

またご融資の目途が立たれた方に関しては、
価格交渉の余地ありと伺っておりますので
更なる収益性UPを狙っていくことが出来そうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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