【利回り10%×駅徒歩7分】市川市一棟アパート

2020/09/08

 

【おすすめポイント】

 

東京メトロ東西線が利用可能!

駅徒歩7分の立地!

利回り10%の収益性

 

今回ご紹介する物件は、

都心アクセス◎の東京メトロ東西線沿線にて、

駅徒歩7分以内×利回り10%好収益一棟アパートです

 

 

【物件概要】

 

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■所在地     :千葉県市川市富浜3丁目

■交通      :東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩7分

■土地権利    :所有権

■用途地域    :第一種住居地域

■建ぺい率/容積率 :60%/200%

■土地面積    :198.0㎡(約59.89坪)

■都市計画    :市街化区域

■建物面積    :198.3㎡(約59.98坪)

■構造      :木造2階建て

■建築年月    :昭和61年3月築

■物件価格    :7,320万円

■想定家賃年収  :約732万円

■満室利回り   :10.0%

■間取り     :1R×14戸

■接道      :南東側 公道

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

   

 

 

物件は、東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩7に位置しております。

東西線の始発電車もあることから、座って都内への通勤も可能です。

 

 

 

駅前には大型商業施設のイオンモールあり、

入居者にとって住みやすいエリアでございます。

 

アクセス性住環境の良さから賃貸需要が見込めます

 

【賃料設定】

 

 

賃料についてですが、

妙典駅徒歩10分以内、ワンルーム、築30年以上という条件で

賃料平均が4.4万円であるのに対し、

本物件は《 約4.3万円 》

築古物件の底値賃料に比べても低めの水準です。

 

 

『(公財)不動産流通推進センターのアンケート結果』によると、

引越しの経験から次の部屋を決める際重視するポイントは、

家賃が最も多く、次いで駅からの距離が重視されてます。

 

相場より低め賃料設定、駅徒歩7分という本物件のスペックを考えますと

賃貸付けに強めの物件と言えるのではないでしょうか。

 

【収益性】

 

本物件は利回り10%収益性の高さが魅力です。

 

融資につきましては、以下の条件にて検討いただけます。

◆ 金利3% 期間21年 9割融資 

 

《 シミュレーション 》

満室賃料     約732万円

空室損・運営費 ▲約170万円

ローン返済額  ▲約423万円

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税引き前CF  約139万円

 

駅徒歩7分と好立地で

賃貸需要を見込めるためリスクが低く、

安定したキャッシュフローを得られる

本物件、ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ある方は、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

 最後までご覧いただきありがとうございます。

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