《平成24年築×東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分》満室稼働中/利回り7.5% 9,900万円 

2020/01/12

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分/利回り7.5%/築8年/満室稼働中/整形地
市川市 9,900万円 一棟アパートでございます。

”平成24年築(築8年)”といった内容に加え
”駅徒歩9分”と賃貸付けのしやすさは想像に難くないのではないでしょうか。

以下、詳細をご覧下さいませ。






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《物件詳細》

■所在地  :市川市関ヶ島
■交通   :東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :177.4㎡(約53.66坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :195.2㎡(約59坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成24年築(築8年)
■物件価格 :9,900万円 
■想定家賃年収
:約742万円
■満室利回り7.5%
■間取り  
:1K・1R×10戸
■接道   :南東側 公道 約18m
■路線価  :23.5万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=駅徒歩9分!×築浅物件!=




本物件は東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分にございます。

同沿線に関しては、
千葉県内最大のターミナル駅である「西船橋」までは乗車5分、
都内有数のオフィス街である「大手町」までは乗車26分と
千葉県内と東京都へのアクセスが非常に良い沿線でございます。



また物件周辺に目を向けると
駅の動線までにコンビニやスーパーなども位置し
住環境に関しても充実しているエリアといえそうです。

= 適正な賃料設定 =

また本物件が築浅物件といった所で
今後の「賃料下落」も加味していかなければなりません。



上記図は過去直近5年間の「妙典」駅周辺の賃貸の成約事例になります。

本物件の戸当たり平均賃料【 約6.1万円 】に対し
ほぼ同タイプの間取りで築20年の物件と同価格帯での成約事例も見受けられます。

直近5年の成約事例からに≪築15年以上≫経過している物件と比較しても
設定賃料に大きな乖離が無い事からも
築浅物件でありながらも今後の賃料下落の幅が少なく、
賃料下落による資産減価が少ない物件と考えられるのではないでしょうか。

= 収支・運用 =

~融資想定属性~
↓↓↓
年収:1,000万円/金融資産:2,000万円以上/お借入れの少ない方

一例ではございますが上記のような方ですと、
以下の条件でのお取組みを想定していく事が出来そうです。

金利2.3% 融資期間32年 95%融資 】の場合・・・



本物件に関しては”築年数の浅さ”と”駅距離”の兼ね合いから
金利2%台」+ 融資期間32年見込んでいく事が可能なため、
上記条件でお取組みをした際には
年間で約200万円」の税引前CFが見込める試算となります。

1棟目をご検討の方等で賃貸付けに不安を残したくない方には
非常にマッチしてくる内容でございます。

融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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