【『妙典』駅徒歩8分×利回り8%以上×満室稼働中】2014年大規模修実施!5,300万円

2020/07/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

23区隣接地の市川市エリアにて
【駅徒歩8分×利回り8%以上×満室稼働中】
内容の良い物件が出て参りましたのでご紹介をさせて頂きます。

~おすすめポイント~
☆立地◎東西線『妙典』駅徒歩8分
☆利回り8.12%×満室稼働中
☆2014年3月に大規模修繕実施済
☆融資期間28年/~90%融資検討可

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :市川市本塩
交通   :東西線『妙典』徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :135.19㎡(約40.89坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :139.12㎡(約42.08坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年1月(築27年)
■物件価格 :5,300万円
■満室賃料 :430.8万円
満室利回り8.12%
■接道   :北西 公道 7.2m
■間取り  :1K×8戸
稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
備考   :2014年3月大規模修繕実施済
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《 物件について 》

本物件は東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩8分にございます。


同沿線に関しては、
千葉県内のターミナル駅である「西船橋」まで乗車約5
都内有数のオフィス街である「大手町」まで乗車約26分と
千葉県と東京都へのアクセスが非常に良好な沿線でございます。



また物件周辺に目を向けると
徒歩圏内にはイオンモールをはじめとした
商業施設・コンビニ・飲食店などが位置し、
住環境に関しても充実しているエリアと言えます。


~大規模修繕~

本件のストロングポイントとして
 『2014年3月に大規模修繕実施済』 
という点が挙げられます。



中古物件は新築築浅物件と比べますと、
利回りが高くなる傾向にありますが、
その反面修繕費用が掛かってくるケースがございます。

ですが、本件につきましては、
2014年に大規模修繕を実施しているため
修繕リスクを抑えたお取組みが見込め、
収支にブレの生じにくいお取組みができそうです。

なお本件は築27年を経過しておりますが、
満室稼働中 】という点を踏まえますと、
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


~賃貸需要~

また、本件周辺の賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。



本件平均賃料【約4.5万円
周辺平均賃料【約4.7万円】と
本件は割安賃料であると考えられます。

割安賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
‟収益性の下落がしずらい物件”と言えそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間28年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:   約430万円
空室損運営費:▲約86万円(20%想定)
ローン返済額:▲約252万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約 92万円
となる試算です。

CFは約92万円と潤沢ではございませんが、
賃貸需要の見込めるエリアに位置しており、
割安賃料に設定をされていることから、
退去→入居の期間を小さく見込むことが出来そうです。

そのため、
本件は‟安定した運用を期待できる物件”
お考え頂くことが出来るのではないでしょうか。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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