23区隣接地の市川市エリア 【駅徒歩10分×利回り10%×満室稼働中】
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ファミリーエージェント田頭です。
23区隣接地の市川市エリアにて
【駅徒歩10分×利回り10%×満室稼働中】と
内容の良い物件が出て参りましたのでご紹介をさせて頂きます。
~おすすめポイント~
☆立地◎東西線『妙典』駅徒歩10分
☆利回り10%×満室稼働中
☆直近2年以内に大規模修繕済
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :市川市塩焼
■交通 :東西線『妙典』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :146㎡(約44.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :214㎡(約64.7坪)
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :昭和62年8月(築35年)
■物件価格 :6,200万円
■満室賃料 :628.8万円
■満室利回り:10%
■接道 :南東側 公道 幅員確認中
■間取り :1R×14戸(満室稼働中)
■備考 :直近2年以内に大規模修繕実施済
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▽物件について
本物件は東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩10分にございます。
同沿線に関しては、
千葉県内のターミナル駅である「西船橋」まで乗車約5分
都内有数のオフィス街である「大手町」まで乗車約26分と
千葉県と東京都へのアクセスが非常に良好な沿線でございます。
また物件周辺に目を向けると
徒歩圏内にはイオンモールをはじめとした
商業施設・コンビニ・飲食店などが位置し、
住環境に関しても充実しているエリアと言えます。
~大規模修繕~
本件のストロングポイントとして
『直近2年以内に大規模修繕実施済』
という点が挙げられます。
大規模修繕の目安については
15年に1度と言われておりますが、
本件につきましては、
直近2年以内に大規模修繕を実施しているため
修繕リスクを抑えたお取組みが見込め、
収支にブレの生じにくいお取組みができそうです。
~賃貸需要~
また、本件周辺の賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。
本件平均賃料【約3.7万円】
周辺平均賃料【約4.7万円】と
本件は割安賃料であると考えられます。
割安賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
‟収益性の下落がしずらい物件”と言えそうです。
▽収支・運用について
本件にてお取組みをされる場合
【金利2.9% 期間30年 フルローン】※共同担保
でのお取り組みをご提案出来そうです。
上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、
満室想定賃料: 約629万円
空室損運営費:▲約145万円(23%想定)
ローン返済額:▲約310万円
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年間税引前CF: 約 174万円
となる試算です。
CF約174万円と潤沢なCFが期待出来ることや
賃貸需要の見込めるエリアに位置しており、
割安賃料に設定をされていることから、
退去→入居の期間を小さく見込むことが出来そうなことから
本件は‟安定した運用を期待できる物件”と
お考え頂くことが出来るのではないでしょうか。
また、フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金約435万円となり、
約2年半以内に自己資金回収出来る見込みです。
すると、自己資金利回り約40%と
投資効率の高い運用が期待出来そうです。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
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