23区隣接地の市川市エリア 【駅徒歩10分×利回り10%×満室稼働中】

2021/04/07

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

23区隣接地の市川市エリアにて
【駅徒歩10分×利回り10%×満室稼働中】
内容の良い物件が出て参りましたのでご紹介をさせて頂きます。

 

 

 

~おすすめポイント~
☆立地◎東西線『妙典』駅徒歩10分
☆利回り10%×満室稼働中
☆直近2年以内に大規模修繕済

 

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :市川市塩焼
■交通   :東西線『妙典』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :146㎡(約44.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :214㎡(約64.7坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :昭和62年8月(築35年)
■物件価格 :6,200万円
■満室賃料 :628.8万円
■満室利回り:10%
■接道   :南東側 公道 幅員確認中
■間取り  :1R×14戸(満室稼働中)
■備考   :直近2年以内に大規模修繕実施済
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▽物件について

 

本物件は東京メトロ東西線『妙典』駅徒歩10分にございます。

 

 


同沿線に関しては、
千葉県内のターミナル駅である「西船橋」まで乗車約5分
都内有数のオフィス街である「大手町」まで乗車約26分と
千葉県と東京都へのアクセスが非常に良好な沿線でございます。

 

また物件周辺に目を向けると
徒歩圏内にはイオンモールをはじめとした
商業施設・コンビニ・飲食店などが位置し、
住環境に関しても充実しているエリアと言えます。

 

 

~大規模修繕~

 

本件のストロングポイントとして
『直近2年以内に大規模修繕実施済』
という点が挙げられます。

 

 

大規模修繕の目安については
15年に1度と言われておりますが、
本件につきましては、
直近2年以内に大規模修繕を実施しているため
修繕リスクを抑えたお取組みが見込め、
収支にブレの生じにくいお取組みができそうです。

 

 

~賃貸需要~

 

また、本件周辺の賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。

 

 


本件平均賃料【約3.7万円】
周辺平均賃料【約4.7万円】と
本件は割安賃料であると考えられます。

 

割安賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
収益性の下落がしずらい物件”と言えそうです。

 

 

▽収支・運用について

 

本件にてお取組みをされる場合
【金利2.9% 期間30年 フルローン】※共同担保
でのお取り組みをご提案出来そうです。

 

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

 

満室想定賃料: 約629万円
空室損運営費:▲約145万円(23%想定)
ローン返済額:▲約310万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約 174万円

 

となる試算です。

 

CF約174万円と潤沢なCFが期待出来ることや
賃貸需要の見込めるエリアに位置しており、
割安賃料に設定をされていることから、
退去→入居の期間を小さく見込むことが出来そうなことから

本件は‟安定した運用を期待できる物件”と
お考え頂くことが出来るのではないでしょうか。

 

 

また、フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金約435万円となり、
約2年半以内に自己資金回収出来る見込みです。

 

 

すると、自己資金利回り約40%
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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